Prix immobilier Pontvallain 2026 : 1 237€/m²

Appartement

1 237 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 279 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat — Pontvallain

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 279 €/m²

-5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pontvallain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €
17 déc. 2025	Maison	150 m²	90 000 €	600 €
12 déc. 2025	Maison	99 m²	98 000 €	990 €
02 déc. 2025	Maison	684 m²	245 000 €	358 €
20 oct. 2025	Maison	132 m²	195 000 €	1 477 €
16 oct. 2025	Maison	117 m²	280 000 €	2 393 €
10 oct. 2025	Maison	90 m²	186 000 €	2 067 €
25 sept. 2025	Maison	164 m²	169 000 €	1 030 €
22 sept. 2025	Maison	52 m²	40 000 €	769 €
08 sept. 2025	Maison	128 m²	70 000 €	547 €
19 août 2025	Maison	250 m²	159 900 €	640 €
07 août 2025	Maison	208 m²	166 900 €	802 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.73

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 295 €/m²

Écart résiduel observé : -4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Pontvallain

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pontvallain

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pontvallain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pontvallain s'élève à 1 237 €/m² pour un appartement et 1 279 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pontvallain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pontvallain ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Pontvallain est-elle chère par rapport à la France ?

Pontvallain se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pontvallain

Est-ce le bon moment pour acheter à Pontvallain ?

Le marché de Pontvallain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pontvallain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pontvallain est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontvallain ?

À Pontvallain, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pontvallain ?

Pontvallain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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