Prix immobilier Montval-sur-Loir 2026 : 981€/m²

Appartement

981 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 182 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.9%

Recommandation d'achat — Montval-sur-Loir

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut élevé de 8.99% en appartement et 7.91% en maison
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions robuste (134 ventes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Forte baisse des prix — Chute des prix de -38.7% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
Vétusté thermique importante — 31.3% de passoires thermiques (DPE F et G) dans le parc immobilier local

Achat avec travaux de rénovation : Cibler des passoires thermiques négociées à bas prix pour bénéficier de subventions et d'un fort rendement après travaux.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

981 €/m²

-11.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 182 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montval-sur-Loir

À Montval-sur-Loir, le prix médian au m² des maisons va de 1 032 €/m² dans le quartier Vouvray-sur-Loir à 1 250 €/m² dans le quartier Sud-Est-Nord-Ouest, soit un écart de 21 % (218 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 459 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 081 €/m² (Nord-Est-Sud-Ouest) à 1 094 €/m² (Sud-Est-Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est-Nord-Ouest

1 250 €/m²

maison · 153 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vouvray-sur-Loir

1 032 €/m²

maison · 77 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montval-sur-Loir au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est-Nord-Ouest	1 250 €/m²	153
2	Nord-Est-Sud-Ouest	1 168 €/m²	172
3	Montabon	1 160 €/m²	57
4	Vouvray-sur-Loir	1 032 €/m²	77

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montval-sur-Loir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €
23 déc. 2025	Maison	146 m²	113 000 €	774 €
19 déc. 2025	Maison	109 m²	180 000 €	1 651 €
16 déc. 2025	Appartement	136 m²	66 000 €	485 €
12 déc. 2025	Bien mixte	368 m²	402 000 €	1 092 €
03 déc. 2025	Appartement	243 m²	145 000 €	597 €
28 nov. 2025	Maison	489 m²	340 000 €	695 €
27 nov. 2025	Maison	108 m²	141 000 €	1 306 €
20 nov. 2025	Maison	129 m²	150 000 €	1 163 €
14 nov. 2025	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	198 100 €	1 981 €
14 nov. 2025	Maison	69 m²	113 600 €	1 646 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.08

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 273 €/m²

Écart résiduel observé : -23.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Montval-sur-Loir

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montval-sur-Loir

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montval-sur-Loir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montval-sur-Loir s'élève à 981 €/m² pour un appartement et 1 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montval-sur-Loir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montval-sur-Loir ont évolué de -9.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montval-sur-Loir est-elle chère par rapport à la France ?

Montval-sur-Loir se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montval-sur-Loir ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Montval-sur-Loir. Les plus chers : Sud-Est-Nord-Ouest (1 250 €/m²), Nord-Est-Sud-Ouest (1 168 €/m²). Les plus abordables : Vouvray-sur-Loir (1 032 €/m²), Montabon (1 160 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montval-sur-Loir

Est-ce le bon moment pour acheter à Montval-sur-Loir ?

Sur la base des données publiques, Montval-sur-Loir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montval-sur-Loir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montval-sur-Loir est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montval-sur-Loir ?

Forte baisse des prix : Chute des prix de -38.7% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vétusté thermique importante : 31.3% de passoires thermiques (DPE F et G) dans le parc immobilier local. Piste : Prévoir un budget travaux de rénovation énergétique conséquent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montval-sur-Loir ?

Montval-sur-Loir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montval-sur-Loir ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montval-sur-Loir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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