Prix au m² à Val-d'Étangson en 2026
530 habitants · Sarthe · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Val-d'Étangson (72120) est de 908 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
908 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Val-d'Étangson
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Val-d'Étangson
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 10,4 %
- Prix en dessous du département : prix m² 998 € contre 1 295 € attendu
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 12 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,2 %, bien supérieur à la moyenne
Investissement locatif : cibler uniquement si rénovation lourde acceptée, vérifier solvabilité locataire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Val-d'Étangson sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Val-d'Étangson ont évolué de +3.6 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
908 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Val-d'Étangson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 59 m² | 72 000 € | 1 220 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 127 m² | 149 000 € | 1 173 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 50 000 € | 455 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 92 000 € | 1 353 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 160 000 € | 734 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 118 000 € | 1 283 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 144 000 € | 1 000 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 44 m² | 50 000 € | 1 136 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 74 250 € | 640 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 167 000 € | 1 670 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 147 m² | 90 000 € | 612 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Val-d'Étangson, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 141 m²120 340 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 68 m²42 400 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 67 m²141 060 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-d'Étangson
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-d'Étangson en 2026 ?
Le prix au m² à Val-d'Étangson s'élève à 908 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Val-d'Étangson ?
À Val-d'Étangson, le prix au m² d'une maison est de 908 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-d'Étangson ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-d'Étangson ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Val-d'Étangson est-elle chère par rapport à la France ?
Val-d'Étangson se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Val-d'Étangson ?
25,4 % des logements diagnostiqués à Val-d'Étangson sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Val-d'Étangson
La demande locative est-elle forte à Val-d'Étangson ?
Notre analyse de zone attribue à Val-d'Étangson un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Étangson ?
Marché très peu liquide : 12 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,2 %, bien supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val-d'Étangson ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val-d'Étangson ?
Val-d'Étangson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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