Prix immobilier Chaufour-Notre-Dame 2026 : 1 740€/m²

Appartement

1 740 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 124 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Chaufour-Notre-Dame

À surveiller

Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 124 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaufour-Notre-Dame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	142 m²	110 000 €	775 €
22 déc. 2025	Maison	98 m²	236 000 €	2 408 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €
04 nov. 2025	Maison	83 m²	192 000 €	2 313 €
17 oct. 2025	Maison	139 m²	294 000 €	2 115 €
23 sept. 2025	Maison	130 m²	207 000 €	1 592 €
21 août 2025	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €
08 août 2025	Maison	117 m²	139 000 €	1 188 €
30 avr. 2025	Maison	90 m²	155 500 €	1 728 €
17 févr. 2025	Maison	89 m²	189 000 €	2 124 €
30 janv. 2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €
29 janv. 2025	Maison	100 m²	232 000 €	2 320 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.04

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 329 €/m²

Écart résiduel observé : +30.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Chaufour-Notre-Dame

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Aussi disponible pour Chaufour-Notre-Dame

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaufour-Notre-Dame en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaufour-Notre-Dame s'élève à 1 740 €/m² pour un appartement et 2 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaufour-Notre-Dame ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaufour-Notre-Dame ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Chaufour-Notre-Dame est-elle chère par rapport à la France ?

Chaufour-Notre-Dame se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaufour-Notre-Dame

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaufour-Notre-Dame ?

Le marché de Chaufour-Notre-Dame est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaufour-Notre-Dame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaufour-Notre-Dame est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaufour-Notre-Dame ?

À Chaufour-Notre-Dame, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaufour-Notre-Dame ?

Chaufour-Notre-Dame est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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