Prix immobilier Étival-lès-le-Mans 2026 : 1 985€/m²

Appartement

1 985 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 991 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.8%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Étival-lès-le-Mans

À surveiller

Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 991 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étival-lès-le-Mans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €
28 oct. 2025	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €
11 juil. 2025	Maison	136 m²	94 500 €	695 €
17 juin 2025	Maison	186 m²	185 000 €	995 €
13 juin 2025	Maison	138 m²	275 000 €	1 993 €
05 juin 2025	Maison	140 m²	345 000 €	2 464 €
26 mai 2025	Maison	89 m²	139 000 €	1 562 €
02 mai 2025	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €
16 avr. 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
14 mars 2025	Maison	131 m²	200 000 €	1 527 €
25 févr. 2025	Maison	87 m²	167 310 €	1 923 €
24 févr. 2025	Maison	429 m²	310 000 €	723 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.92

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.30

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 339 €/m²

Écart résiduel observé : +48.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Étival-lès-le-Mans

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Aussi disponible pour Étival-lès-le-Mans

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étival-lès-le-Mans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étival-lès-le-Mans s'élève à 1 985 €/m² pour un appartement et 1 991 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étival-lès-le-Mans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étival-lès-le-Mans ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.

Étival-lès-le-Mans est-elle chère par rapport à la France ?

Étival-lès-le-Mans se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étival-lès-le-Mans

Est-ce le bon moment pour acheter à Étival-lès-le-Mans ?

Le marché de Étival-lès-le-Mans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étival-lès-le-Mans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étival-lès-le-Mans est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étival-lès-le-Mans ?

À Étival-lès-le-Mans, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Étival-lès-le-Mans ?

Étival-lès-le-Mans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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