Prix immobilier Bessé-sur-Braye 2026 : 1 066€/m²

Appartement

1 066 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

986 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.0%

Sur 3 ans-5.3%

Recommandation d'achat — Bessé-sur-Braye

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

986 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bessé-sur-Braye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	668 901 €	6 558 €
30 déc. 2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €
18 déc. 2025	Maison	46 m²	63 000 €	1 370 €
10 déc. 2025	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €
01 déc. 2025	Maison	266 m²	196 000 €	737 €
27 nov. 2025	Maison	137 m²	86 000 €	628 €
12 nov. 2025	Maison	84 m²	61 190 €	728 €
12 nov. 2025	Maison	145 m²	86 000 €	593 €
31 oct. 2025	Appartement	99 m²	45 000 €	455 €
23 oct. 2025	Maison	77 m²	82 000 €	1 065 €
10 oct. 2025	Maison	63 m²	84 000 €	1 333 €
09 oct. 2025	Maison	73 m²	47 000 €	644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.96

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 290 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Bessé-sur-Braye

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bessé-sur-Braye

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessé-sur-Braye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessé-sur-Braye s'élève à 1 066 €/m² pour un appartement et 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessé-sur-Braye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessé-sur-Braye ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -16.0 %.

Bessé-sur-Braye est-elle chère par rapport à la France ?

Bessé-sur-Braye se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessé-sur-Braye

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessé-sur-Braye ?

Sur la base des données publiques, Bessé-sur-Braye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessé-sur-Braye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessé-sur-Braye est d'environ 9,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessé-sur-Braye ?

À Bessé-sur-Braye, 20,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bessé-sur-Braye ?

Bessé-sur-Braye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bessé-sur-Braye

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.