Prix immobilier Villaines-sous-Malicorne 2026 : 1 436€/m²

Appartement

1 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 560 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat · Villaines-sous-Malicorne

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 100% de la qualité du parc (DPE/Radon) est excellente
Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.89% (appartement) et 7.26% (maison)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Fiabilité des prix communaux : Tendance 'dept_proxy' : les chiffres sont ceux du département

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (7%+) et faible risque de parc, éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 560 €/m²

+56.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villaines-sous-Malicorne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €
09 déc. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
30 oct. 2025	Maison	89 m²	162 000 €	1 820 €
24 sept. 2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
31 juil. 2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €
08 juil. 2025	Maison	315 m²	165 000 €	524 €
04 juil. 2025	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €
30 mai 2025	Maison	298 m²	210 000 €	705 €
27 mai 2025	Maison	64 m²	155 000 €	2 422 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.46

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 309 €/m²

Écart résiduel observé : +9.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Villaines-sous-Malicorne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villaines-sous-Malicorne

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villaines-sous-Malicorne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villaines-sous-Malicorne s'élève à 1 436 €/m² pour un appartement et 1 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villaines-sous-Malicorne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villaines-sous-Malicorne ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Villaines-sous-Malicorne est-elle chère par rapport à la France ?

Villaines-sous-Malicorne se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villaines-sous-Malicorne

Est-ce le bon moment pour acheter à Villaines-sous-Malicorne ?

Sur la base des données publiques, Villaines-sous-Malicorne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villaines-sous-Malicorne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villaines-sous-Malicorne est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaines-sous-Malicorne ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, éviter la spéculation Fiabilité des prix communaux : Tendance 'dept_proxy' : les chiffres sont ceux du département. Piste : Se référer aux agrégats départementaux pour l'analyse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villaines-sous-Malicorne ?

Villaines-sous-Malicorne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villaines-sous-Malicorne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villaines-sous-Malicorne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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