Prix immobilier Verneil-le-Chétif 2026 : 1 262€/m²

Appartement

1 262 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 077 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Verneil-le-Chétif

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 077 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verneil-le-Chétif

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 sept. 2025	Maison	240 m²	160 000 €	667 €
19 sept. 2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €
10 sept. 2025	Maison	91 m²	170 000 €	1 868 €
08 sept. 2025	Maison	105 m²	164 000 €	1 562 €
29 août 2025	Maison	130 m²	125 000 €	962 €
17 avr. 2025	Maison	89 m²	46 000 €	517 €
20 mars 2025	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €
13 mars 2025	Maison	81 m²	112 500 €	1 389 €
21 févr. 2025	Maison	103 m²	50 000 €	485 €
29 janv. 2025	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.69

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 296 €/m²

Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Verneil-le-Chétif

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Aussi disponible pour Verneil-le-Chétif

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verneil-le-Chétif en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verneil-le-Chétif s'élève à 1 262 €/m² pour un appartement et 1 077 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verneil-le-Chétif ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verneil-le-Chétif ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Verneil-le-Chétif est-elle chère par rapport à la France ?

Verneil-le-Chétif se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verneil-le-Chétif

Est-ce le bon moment pour acheter à Verneil-le-Chétif ?

Sur la base des données publiques, Verneil-le-Chétif ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verneil-le-Chétif ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verneil-le-Chétif est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneil-le-Chétif ?

À Verneil-le-Chétif, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verneil-le-Chétif ?

Verneil-le-Chétif est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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