Prix immobilier Thorigné-sur-Dué 2026 : 1 554€/m²

Appartement

1 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Thorigné-sur-Dué

À surveiller

Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 250 €/m²

-11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thorigné-sur-Dué

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	61 m²	65 000 €	1 066 €
15 déc. 2025	Maison	139 m²	250 000 €	1 799 €
02 déc. 2025	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €
24 nov. 2025	Maison	388 m²	366 000 €	943 €
21 nov. 2025	Maison	178 m²	158 000 €	888 €
13 nov. 2025	Maison	292 m²	138 779 €	475 €
10 oct. 2025	Maison	174 m²	250 000 €	1 437 €
29 sept. 2025	Maison	108 m²	150 000 €	1 389 €
03 sept. 2025	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €
21 août 2025	Maison	135 m²	100 000 €	741 €
23 juin 2025	Maison	240 m²	90 000 €	375 €
30 avr. 2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.29

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 292 €/m²

Écart résiduel observé : +20.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Thorigné-sur-Dué

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thorigné-sur-Dué en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thorigné-sur-Dué s'élève à 1 554 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thorigné-sur-Dué ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thorigné-sur-Dué ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Thorigné-sur-Dué est-elle chère par rapport à la France ?

Thorigné-sur-Dué se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thorigné-sur-Dué

Est-ce le bon moment pour acheter à Thorigné-sur-Dué ?

Le marché de Thorigné-sur-Dué est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thorigné-sur-Dué ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thorigné-sur-Dué est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorigné-sur-Dué ?

À Thorigné-sur-Dué, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thorigné-sur-Dué ?

Thorigné-sur-Dué est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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