Prix immobilier Thoiré-sur-Dinan 2026 : 962€/m²

Appartement

962 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

814 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Thoiré-sur-Dinan

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

814 €/m²

-30.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thoiré-sur-Dinan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 sept. 2025	Maison	184 m²	92 000 €	500 €
09 juil. 2025	Maison	42 m²	30 000 €	714 €
09 mai 2025	Maison	112 m²	88 000 €	786 €
13 mars 2025	Maison	76 m²	64 000 €	842 €
06 mars 2025	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €
03 janv. 2025	Maison	240 m²	72 500 €	302 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 281 €/m²

Écart résiduel observé : -24.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Thoiré-sur-Dinan

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thoiré-sur-Dinan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thoiré-sur-Dinan s'élève à 962 €/m² pour un appartement et 814 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thoiré-sur-Dinan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thoiré-sur-Dinan ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Thoiré-sur-Dinan est-elle chère par rapport à la France ?

Thoiré-sur-Dinan se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thoiré-sur-Dinan

Est-ce le bon moment pour acheter à Thoiré-sur-Dinan ?

Sur la base des données publiques, Thoiré-sur-Dinan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thoiré-sur-Dinan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thoiré-sur-Dinan est d'environ 10,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Thoiré-sur-Dinan ?

Thoiré-sur-Dinan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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