Prix immobilier Valennes 2026 : 1 315€/m²

Appartement

1 315 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Valennes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 250 €/m²

+29.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	119 m²	80 000 €	672 €
12 nov. 2025	Maison	480 m²	250 000 €	521 €
29 août 2025	Maison	93 m²	131 000 €	1 409 €
26 mars 2025	Maison	77 m²	353 000 €	4 584 €
15 nov. 2024	Maison	145 m²	80 000 €	552 €
20 sept. 2024	Maison	43 m²	150 000 €	3 488 €
28 août 2024	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €
23 août 2024	Maison	52 m²	65 000 €	1 250 €
31 juil. 2024	Maison	75 m²	30 000 €	400 €
29 juil. 2024	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €
31 mai 2024	Maison	123 m²	45 000 €	366 €
16 mai 2024	Maison	131 m²	113 000 €	863 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.62

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 307 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Valennes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valennes

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valennes s'élève à 1 315 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valennes ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Valennes est-elle chère par rapport à la France ?

Valennes se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Valennes ?

Sur la base des données publiques, Valennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valennes est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valennes ?

À Valennes, 30,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valennes ?

Valennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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