Prix immobilier Béthon 2026 : 1 365€/m²

Appartement

1 365 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 381 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Béthon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 381 €/m²

+32.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Béthon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 sept. 2025	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €
25 juil. 2025	Maison	69 m²	97 000 €	1 406 €
04 juil. 2025	Maison	135 m²	180 000 €	1 333 €
21 mai 2025	Maison	200 m²	85 000 €	425 €
07 déc. 2023	Maison	208 m²	126 000 €	606 €
03 août 2023	Maison	83 m²	34 000 €	410 €
10 juil. 2023	Maison	50 m²	125 000 €	2 500 €
06 juin 2023	Maison	176 m²	156 000 €	886 €
03 mai 2023	Maison	266 m²	152 000 €	571 €
14 févr. 2023	Maison	258 m²	200 000 €	775 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.55

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 307 €/m²

Écart résiduel observé : +4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Béthon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Béthon

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Béthon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Béthon s'élève à 1 365 €/m² pour un appartement et 1 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Béthon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Béthon ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Béthon est-elle chère par rapport à la France ?

Béthon se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béthon

Est-ce le bon moment pour acheter à Béthon ?

Sur la base des données publiques, Béthon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béthon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béthon est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Béthon ?

Béthon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Béthon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.