Prix immobilier Arçonnay 2026 : 1 449€/m²

Appartement

1 449 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 507 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Arçonnay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 507 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arçonnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	182 m²	175 000 €	962 €
25 nov. 2025	Maison	125 m²	171 000 €	1 368 €
23 oct. 2025	Maison	74 m²	116 000 €	1 568 €
17 sept. 2025	Maison	88 m²	117 000 €	1 330 €
29 août 2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €
27 août 2025	Maison	120 m²	98 000 €	817 €
25 août 2025	Maison	103 m²	181 000 €	1 757 €
19 août 2025	Maison	73 m²	106 000 €	1 452 €
19 août 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
15 juil. 2025	Maison	80 m²	118 700 €	1 484 €
02 juil. 2025	Maison	88 m²	179 900 €	2 044 €
02 juil. 2025	Maison	135 m²	275 000 €	2 037 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.44

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 326 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Arçonnay

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arçonnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arçonnay s'élève à 1 449 €/m² pour un appartement et 1 507 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arçonnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arçonnay ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Arçonnay est-elle chère par rapport à la France ?

Arçonnay se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arçonnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Arçonnay ?

Le marché de Arçonnay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arçonnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arçonnay est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arçonnay ?

À Arçonnay, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arçonnay ?

Arçonnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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