Prix immobilier Torcé-en-Vallée 2026 : 1 712€/m²

Appartement

1 712 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 934 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.4%

Sur 3 ans+16.2%

Recommandation d'achat — Torcé-en-Vallée

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 934 €/m²

+48.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Torcé-en-Vallée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	144 m²	215 000 €	1 493 €
10 déc. 2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €
09 déc. 2025	Maison	130 m²	115 000 €	885 €
18 nov. 2025	Maison	144 m²	170 000 €	1 181 €
30 oct. 2025	Maison	122 m²	200 000 €	1 639 €
24 oct. 2025	Maison	218 m²	260 000 €	1 193 €
22 sept. 2025	Maison	46 m²	117 500 €	2 554 €
17 sept. 2025	Maison	184 m²	85 000 €	462 €
25 juil. 2025	Maison	58 m²	133 500 €	2 302 €
03 juil. 2025	Maison	312 m²	316 000 €	1 013 €
23 juin 2025	Maison	121 m²	215 000 €	1 777 €
12 mai 2025	Maison	144 m²	103 000 €	715 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.08

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 319 €/m²

Écart résiduel observé : +29.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Torcé-en-Vallée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Torcé-en-Vallée s'élève à 1 712 €/m² pour un appartement et 1 934 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Torcé-en-Vallée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Torcé-en-Vallée ont évolué de +16.2 %. Sur 1 an, la variation est de +17.4 %.

Torcé-en-Vallée est-elle chère par rapport à la France ?

Torcé-en-Vallée se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Torcé-en-Vallée

Est-ce le bon moment pour acheter à Torcé-en-Vallée ?

Les données invitent à la prudence sur Torcé-en-Vallée à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Torcé-en-Vallée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Torcé-en-Vallée est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcé-en-Vallée ?

À Torcé-en-Vallée, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Torcé-en-Vallée ?

Torcé-en-Vallée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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