Prix immobilier Mulsanne 2026 : 1 918€/m²

Appartement

1 918 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 978 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Mulsanne

À surveiller

Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 37 transactions/an, signal fiable (haute)
Qualité du parc immobilier — 1.5% de passoires F/G, DPE excellent

Points d'attention

Chômage élevé — 12% de taux de chômage local
Croissance prix modérée — Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel zone B2 pour optimiser la fiscalité et le rendement.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 993 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 978 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mulsanne

À Mulsanne, le prix médian au m² des maisons va de 1 670 €/m² dans le quartier Nord à 2 058 €/m² dans le quartier Sud-Hors Agglomération, soit un écart de 23 % (388 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 249 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Hors Agglomération

2 058 €/m²

maison · 168 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 670 €/m²

maison · 81 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mulsanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €
05 déc. 2025	Maison	218 m²	220 000 €	1 009 €
01 déc. 2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €
28 nov. 2025	Maison	244 m²	260 000 €	1 066 €
14 nov. 2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €
23 oct. 2025	Maison	102 m²	166 000 €	1 627 €
03 oct. 2025	Maison	80 m²	400 000 €	5 000 €
24 sept. 2025	Maison	89 m²	162 000 €	1 820 €
05 sept. 2025	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €
01 sept. 2025	Maison	102 m²	208 000 €	2 039 €
26 août 2025	Maison	78 m²	155 000 €	1 987 €
22 août 2025	Maison	104 m²	258 000 €	2 481 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.20

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 309 €/m²

Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Parigné-l'Évêque

5 358 hab.

1 772 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mulsanne

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mulsanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mulsanne s'élève à 1 918 €/m² pour un appartement et 1 978 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mulsanne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mulsanne ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Mulsanne est-elle chère par rapport à la France ?

Mulsanne se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.71.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mulsanne ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Mulsanne. Les plus chers : Sud-Hors Agglomération (2 058 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 670 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mulsanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Mulsanne ?

Le marché de Mulsanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mulsanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mulsanne est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mulsanne ?

Chômage élevé : 12% de taux de chômage local. Piste : Cibler locataires cadres ou étudiants Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne). Piste : Privilégier rendement locatif à la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mulsanne ?

Mulsanne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mulsanne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mulsanne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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