Prix au m² à Mulsanne en 2026
5 244 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mulsanne (72230) est de 6 601 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 970 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 601 €
par m² · estimation Pillr · 12 ventes locales
Maison
1 970 €
par m² · 246 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mulsanne
- Rendement brut modéré : 1,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 37 transactions/an, signal fiable (haute)
- Qualité du parc immobilier : 1.5% de passoires F/G, DPE excellent
Points d'attention
- Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne)
- Profil socio-économique moyen : Classe moyenne périurbaine, revenu médian 25.5k€
Cibler la liquidité : Ce marché très liquide permet une revente rapide, idéal pour les investisseurs court/moyen terme.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
36 ventes ont été enregistrées à Mulsanne sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mulsanne ont évolué de -0.4 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 601 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 970 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mulsanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 220 000 € | 1 009 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 244 m² | 260 000 € | 1 066 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 166 000 € | 1 627 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 400 000 € | 5 000 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 162 000 € | 1 820 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 145 000 € | 1 859 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 208 000 € | 2 039 € |
| 26 août 2025 | Maison | 78 m² | 155 000 € | 1 987 € |
| 22 août 2025 | Maison | 104 m² | 258 000 € | 2 481 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mulsanne, déjà analysés
6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 98,81 m²186 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 151 m²340 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 98 m²186 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 143 m²320 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 90 m²219 550 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 98 m²168 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mulsanne
Pour estimer un appartement à Mulsanne, partez du prix estimé Pillr de 6 601 €/m². Les 258 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+5.46
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
+4.43
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mulsanne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mulsanne en 2026 ?
Le prix au m² à Mulsanne s'élève à 6 601 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 970 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 246 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Mulsanne ?
À Mulsanne, le prix au m² d'une maison est de 1 970 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 6 601 €/m², soit un écart de 235 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mulsanne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mulsanne ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Mulsanne est-elle chère par rapport à la France ?
Mulsanne se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 5.46.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mulsanne ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Mulsanne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mulsanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Mulsanne ?
Le marché de Mulsanne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mulsanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mulsanne est d'environ 1,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mulsanne ?
Notre analyse de zone attribue à Mulsanne un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mulsanne ?
Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (moyenne). Piste : Privilégier rendement locatif à la plus-value Profil socio-économique moyen : Classe moyenne périurbaine, revenu médian 25.5k€. Piste : Cibler primo-accédants ou locataires modestes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mulsanne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mulsanne ?
Mulsanne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mulsanne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mulsanne 16,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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