Prix immobilier Fresnay-sur-Sarthe 2026 : 1 162€/m²

Appartement

1 162 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+24.2%

Recommandation d'achat — Fresnay-sur-Sarthe

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fresnay-sur-Sarthe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	130 m²	163 000 €	1 254 €
24 déc. 2025	Maison	72 m²	68 000 €	944 €
23 déc. 2025	Maison	96 m²	118 000 €	1 229 €
20 déc. 2025	Maison	52 m²	21 250 €	409 €
20 déc. 2025	Maison	192 m²	85 000 €	443 €
11 déc. 2025	Maison	180 m²	247 000 €	1 372 €
21 nov. 2025	Maison	340 m²	370 000 €	1 088 €
20 nov. 2025	Maison	101 m²	100 000 €	990 €
14 nov. 2025	Maison	65 m²	73 500 €	1 131 €
30 oct. 2025	Maison	111 m²	125 000 €	1 126 €
24 oct. 2025	Maison	376 m²	295 000 €	785 €
22 oct. 2025	Maison	97 m²	95 000 €	979 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.83

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 280 €/m²

Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Fresnay-sur-Sarthe

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Aussi disponible pour Fresnay-sur-Sarthe

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresnay-sur-Sarthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresnay-sur-Sarthe s'élève à 1 162 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnay-sur-Sarthe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnay-sur-Sarthe ont évolué de +24.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Fresnay-sur-Sarthe est-elle chère par rapport à la France ?

Fresnay-sur-Sarthe se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresnay-sur-Sarthe

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnay-sur-Sarthe ?

Sur la base des données publiques, Fresnay-sur-Sarthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresnay-sur-Sarthe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresnay-sur-Sarthe est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnay-sur-Sarthe ?

À Fresnay-sur-Sarthe, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresnay-sur-Sarthe ?

Fresnay-sur-Sarthe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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