Prix immobilier Saosnes 2026 : 968€/m²

Appartement

968 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 097 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saosnes

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 097 €/m²

+3.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saosnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 sept. 2025	Maison	715 m²	221 100 €	309 €
19 juin 2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €
16 juin 2025	Maison	101 m²	100 000 €	990 €
28 janv. 2025	Maison	399 m²	160 000 €	401 €
27 déc. 2024	Maison	61 m²	40 000 €	656 €
27 août 2024	Maison	135 m²	129 000 €	956 €
30 juil. 2024	Maison	85 m²	173 000 €	2 035 €
29 mai 2024	Maison	184 m²	85 000 €	462 €
27 mai 2024	Maison	216 m²	65 500 €	303 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 311 €/m²

Écart résiduel observé : -26.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Saosnes

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saosnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saosnes s'élève à 968 €/m² pour un appartement et 1 097 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saosnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saosnes ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saosnes est-elle chère par rapport à la France ?

Saosnes se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saosnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saosnes ?

Sur la base des données publiques, Saosnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saosnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saosnes est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saosnes ?

À Saosnes, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saosnes ?

Saosnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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