Prix immobilier Neufchâtel-en-Saosnois 2026
1 003 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neufchâtel-en-Saosnois (72600) est de 1 144 € pour un appartement et 810 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 144 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
810 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neufchâtel-en-Saosnois
- Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
810 €/m²
-21.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neufchâtel-en-Saosnois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 75 000 € | 1 531 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 60 000 € | 706 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 510 m² | 247 000 € | 484 € |
| 25 août 2025 | Maison | 180 m² | 145 000 € | 806 € |
| 21 août 2025 | Maison | 130 m² | 83 000 € | 638 € |
| 20 août 2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 41 121 € | 452 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 38 000 € | 306 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 220 m² | 205 000 € | 932 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 166 m² | 131 000 € | 789 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.85
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 293 €/m²
Écart résiduel observé : -11.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neufchâtel-en-Saosnois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neufchâtel-en-Saosnois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neufchâtel-en-Saosnois s'élève à 1 144 €/m² pour un appartement et 810 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neufchâtel-en-Saosnois ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -10.9 %.
Neufchâtel-en-Saosnois est-elle chère par rapport à la France ?
Neufchâtel-en-Saosnois se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufchâtel-en-Saosnois
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Sur la base des données publiques, Neufchâtel-en-Saosnois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufchâtel-en-Saosnois est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufchâtel-en-Saosnois ?
À Neufchâtel-en-Saosnois, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neufchâtel-en-Saosnois ?
Neufchâtel-en-Saosnois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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