Prix immobilier Mont-Saint-Jean 2026 : 1 119€/m²

Appartement

1 119 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

833 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Mont-Saint-Jean

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

833 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mont-Saint-Jean

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	60 m²	29 500 €	492 €
16 déc. 2025	Maison	66 m²	55 000 €	833 €
03 oct. 2025	Maison	396 m²	280 000 €	707 €
21 août 2025	Maison	196 m²	180 000 €	918 €
14 août 2025	Maison	310 m²	118 000 €	381 €
06 mai 2025	Maison	70 m²	48 000 €	686 €
11 avr. 2025	Maison	205 m²	153 100 €	747 €
04 avr. 2025	Maison	110 m²	116 000 €	1 055 €
29 mars 2025	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €
30 janv. 2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €
16 janv. 2025	Maison	56 m²	25 000 €	446 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.89

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 273 €/m²

Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Mont-Saint-Jean

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mont-Saint-Jean en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mont-Saint-Jean s'élève à 1 119 €/m² pour un appartement et 833 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mont-Saint-Jean ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mont-Saint-Jean ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Mont-Saint-Jean est-elle chère par rapport à la France ?

Mont-Saint-Jean se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-Saint-Jean

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saint-Jean ?

Sur la base des données publiques, Mont-Saint-Jean ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont-Saint-Jean ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Saint-Jean est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Saint-Jean ?

À Mont-Saint-Jean, 35,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mont-Saint-Jean ?

Mont-Saint-Jean est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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