Prix immobilier Douillet 2026 : 1 246€/m²

Appartement

1 246 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

885 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Douillet

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

885 €/m²

+62.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Douillet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	164 m²	160 000 €	976 €
17 déc. 2025	Maison	115 m²	200 000 €	1 739 €
15 déc. 2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
10 déc. 2025	Maison	151 m²	120 000 €	795 €
30 sept. 2025	Maison	129 m²	150 000 €	1 163 €
12 sept. 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
04 sept. 2025	Maison	93 m²	127 500 €	1 371 €
18 juil. 2025	Maison	180 m²	142 000 €	789 €
12 juil. 2025	Maison	60 m²	39 000 €	650 €
29 avr. 2025	Maison	104 m²	76 000 €	731 €
24 avr. 2025	Maison	672 m²	253 200 €	377 €
09 avr. 2025	Maison	168 m²	65 000 €	387 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.72

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 304 €/m²

Écart résiduel observé : -4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Douillet

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Douillet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Douillet s'élève à 1 246 €/m² pour un appartement et 885 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Douillet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Douillet ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Douillet est-elle chère par rapport à la France ?

Douillet se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douillet

Est-ce le bon moment pour acheter à Douillet ?

Sur la base des données publiques, Douillet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douillet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douillet est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douillet ?

À Douillet, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Douillet ?

Douillet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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