Prix immobilier Mansigné 2026 : 1 251€/m²

Appartement

1 251 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 425 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans+29.3%

Recommandation d'achat — Mansigné

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Score rentabilité P90 (92/100), rendement locatif élevé
Croissance prix forte — Tendance haussière +29.3% sur 3 ans (DVF, 23 tx/an)

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (7.4%)
Liquidité du marché — Marché peu liquide (23 transactions/an), tendance lissée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 425 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mansigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	58 m²	99 000 €	1 707 €
07 nov. 2025	Maison	378 m²	129 000 €	341 €
09 oct. 2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €
06 oct. 2025	Maison	432 m²	405 000 €	938 €
30 sept. 2025	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €
28 août 2025	Maison	207 m²	245 000 €	1 184 €
06 août 2025	Maison	200 m²	115 000 €	575 €
01 août 2025	Maison	300 m²	200 000 €	667 €
18 juil. 2025	Maison	300 m²	150 000 €	500 €
18 juil. 2025	Maison	284 m²	221 660 €	780 €
30 juin 2025	Maison	579 m²	300 000 €	518 €
25 juin 2025	Maison	62 m²	53 000 €	855 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.71

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 295 €/m²

Écart résiduel observé : -3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Mansigné

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mansigné

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mansigné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mansigné s'élève à 1 251 €/m² pour un appartement et 1 425 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mansigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mansigné ont évolué de +29.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Mansigné est-elle chère par rapport à la France ?

Mansigné se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mansigné

Est-ce le bon moment pour acheter à Mansigné ?

Sur la base des données publiques, Mansigné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mansigné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mansigné est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mansigné ?

Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (7.4%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou investissement long terme Liquidité du marché : Marché peu liquide (23 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente plus long, prix ajusté à la baisse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mansigné ?

Mansigné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mansigné ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mansigné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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