Prix immobilier Lucé-sous-Ballon 2026 : 1 154€/m²

Appartement

1 154 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

981 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Lucé-sous-Ballon

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lucé-sous-Ballon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 oct. 2025	Maison	170 m²	185 000 €	1 088 €
25 août 2025	Maison	232 m²	215 000 €	927 €
15 janv. 2025	Maison	32 m²	20 000 €	625 €
13 sept. 2024	Maison	108 m²	100 000 €	926 €
02 juin 2023	Maison	100 m²	92 000 €	920 €
22 mai 2023	Maison	152 m²	149 950 €	987 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.84

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 306 €/m²

Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Lucé-sous-Ballon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lucé-sous-Ballon

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lucé-sous-Ballon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lucé-sous-Ballon s'élève à 1 154 €/m² pour un appartement et 981 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lucé-sous-Ballon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lucé-sous-Ballon ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Lucé-sous-Ballon est-elle chère par rapport à la France ?

Lucé-sous-Ballon se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lucé-sous-Ballon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lucé-sous-Ballon ?

Sur la base des données publiques, Lucé-sous-Ballon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lucé-sous-Ballon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lucé-sous-Ballon est d'environ 8,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lucé-sous-Ballon ?

Lucé-sous-Ballon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lucé-sous-Ballon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.