Prix immobilier Fontenay-sur-Vègre 2026 : 1 022€/m²

Appartement

1 022 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 147 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Fontenay-sur-Vègre

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 147 €/m²

+19.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-sur-Vègre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	248 m²	182 000 €	734 €
11 août 2025	Maison	174 m²	80 000 €	460 €
20 juin 2025	Maison	160 m²	118 000 €	738 €
07 janv. 2025	Maison	244 m²	170 000 €	697 €
25 sept. 2024	Maison	180 m²	90 000 €	500 €
20 déc. 2023	Maison	510 m²	247 800 €	486 €
20 déc. 2023	Maison	1 131 m²	498 800 €	441 €
17 oct. 2023	Maison	25 m²	61 000 €	2 440 €
11 juil. 2023	Maison	91 m²	40 000 €	440 €
21 avr. 2023	Maison	131 m²	184 968 €	1 412 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.02

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 322 €/m²

Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Fontenay-sur-Vègre

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-sur-Vègre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-sur-Vègre s'élève à 1 022 €/m² pour un appartement et 1 147 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-sur-Vègre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-sur-Vègre ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Fontenay-sur-Vègre est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-sur-Vègre se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-sur-Vègre

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-sur-Vègre ?

Sur la base des données publiques, Fontenay-sur-Vègre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sur-Vègre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-sur-Vègre est d'environ 11,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-sur-Vègre ?

À Fontenay-sur-Vègre, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-sur-Vègre ?

Fontenay-sur-Vègre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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