Prix au m² à Mézières-sur-Ponthouin en 2026
725 habitants · Sarthe · 49 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mézières-sur-Ponthouin (72290) est de 1 179 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 179 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Mézières-sur-Ponthouin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mézières-sur-Ponthouin
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement), excellent pour le cash-flow
- Prix sous la moyenne nationale : 20e percentile prix national, opportunité d'achat à bas coût
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 15 transactions par an, difficile de revendre rapidement
- Demande locative faible : peu d'attractivité pour locataires
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, horizon supérieur à 10 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Mézières-sur-Ponthouin sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mézières-sur-Ponthouin ont évolué de +7.9 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 237 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 179 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mézières-sur-Ponthouin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 192 m² | 397 000 € | 2 068 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 99 m² | 75 000 € | 758 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 88 m² | 92 000 € | 1 045 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 275 000 € | 1 752 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 75 000 € | 528 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 70 000 € | 1 250 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 172 000 € | 1 323 € |
| 28 août 2025 | Maison | 49 m² | 95 000 € | 1 939 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 258 m² | 182 000 € | 705 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 368 m² | 230 000 € | 625 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 76 m² | 155 000 € | 2 039 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mézières-sur-Ponthouin, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 275 m²285 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²220 500 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 115 m²190 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 10 pièces de 353 m²693 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Mézières-sur-Ponthouin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 74 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 736 € (9,10 % du prix), dont 4 676 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Sarthe.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
-0.81
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 267 €/m²
Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mézières-sur-Ponthouin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mézières-sur-Ponthouin en 2026 ?
Le prix au m² à Mézières-sur-Ponthouin s'élève à 1 179 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 49 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mézières-sur-Ponthouin ?
À Mézières-sur-Ponthouin, le prix au m² d'une maison est de 1 179 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Mézières-sur-Ponthouin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mézières-sur-Ponthouin ont évolué de +10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Mézières-sur-Ponthouin est-elle chère par rapport à la France ?
Mézières-sur-Ponthouin se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mézières-sur-Ponthouin ?
24,1 % des logements diagnostiqués à Mézières-sur-Ponthouin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mézières-sur-Ponthouin
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézières-sur-Ponthouin ?
Sur la base des données publiques, Mézières-sur-Ponthouin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézières-sur-Ponthouin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézières-sur-Ponthouin est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mézières-sur-Ponthouin ?
Notre analyse de zone attribue à Mézières-sur-Ponthouin un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézières-sur-Ponthouin ?
Liquidité du marché très faible : seulement 15 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Demande locative faible : peu d'attractivité pour locataires. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mézières-sur-Ponthouin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mézières-sur-Ponthouin ?
Mézières-sur-Ponthouin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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