Prix immobilier Le Lude 2026
3 983 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
Appartement
N/A
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 166 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Lude
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 166 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Lude
À Le Lude, le prix médian au m² des maisons va de 909 €/m² dans le quartier Nord à 1 313 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 44 % (404 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 364 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 313 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
909 €/m²
maison · 197 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Lude au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 313 €/m² | 124 |
| 2 | Dissé-sous-le-Lude | 959 €/m² | 43 |
| 3 | Nord | 909 €/m² | 197 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Lude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 85 000 € | 934 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 145 000 € | 1 160 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 167 000 € | 1 621 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 429 m² | 170 000 € | 396 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 150 000 € | 1 596 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 75 000 € | 620 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 186 284 € | 1 725 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 71 000 € | 1 044 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 82 000 € | 695 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
0ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
—
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
—
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Lude
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Lude en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Lude s'élève à des valeurs hétérogènes pour un appartement et 1 166 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Lude ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Lude ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %.
Le Lude est-elle chère par rapport à la France ?
Le Lude se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est non calculé.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Lude ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Le Lude. Les plus chers : Sud (1 313 €/m²). Les plus abordables : Nord (909 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Lude
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Lude ?
À Le Lude, 43,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Lude ?
Le Lude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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