Prix immobilier Lavernat 2026 : 1 709€/m²

Appartement

1 709 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 277 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Lavernat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 277 €/m²

+57.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lavernat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	162 m²	105 000 €	648 €
18 sept. 2025	Maison	260 m²	164 000 €	631 €
01 août 2025	Maison	89 m²	50 000 €	562 €
30 juil. 2025	Maison	176 m²	165 000 €	938 €
26 juil. 2025	Maison	384 m²	175 000 €	456 €
01 juil. 2025	Maison	48 m²	81 000 €	1 688 €
20 juin 2025	Maison	50 m²	58 800 €	1 176 €
20 juin 2025	Maison	426 m²	180 000 €	423 €
11 juin 2025	Maison	330 m²	165 000 €	500 €
03 juin 2025	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €
23 mai 2025	Maison	141 m²	60 000 €	426 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.08

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 308 €/m²

Écart résiduel observé : +30.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Lavernat

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lavernat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lavernat s'élève à 1 709 €/m² pour un appartement et 1 277 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lavernat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lavernat ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Lavernat est-elle chère par rapport à la France ?

Lavernat se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavernat

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavernat ?

Les données invitent à la prudence sur Lavernat à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lavernat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lavernat est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavernat ?

À Lavernat, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lavernat ?

Lavernat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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