Prix immobilier Vivoin 2026 : 1 322€/m²

Appartement

1 322 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 448 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Vivoin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 448 €/m²

+39.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vivoin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	81 m²	93 500 €	1 154 €
12 déc. 2025	Maison	232 m²	232 000 €	1 000 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	86 000 €	860 €
07 nov. 2025	Maison	47 m²	90 000 €	1 915 €
14 oct. 2025	Maison	168 m²	77 000 €	458 €
07 oct. 2025	Maison	110 m²	158 250 €	1 439 €
25 sept. 2025	Maison	97 m²	133 000 €	1 371 €
03 juil. 2025	Maison	234 m²	236 200 €	1 009 €
12 juin 2025	Maison	110 m²	134 000 €	1 218 €
27 mai 2025	Maison	64 m²	90 200 €	1 409 €
19 mars 2025	Maison	290 m²	210 000 €	724 €
28 févr. 2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.61

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 317 €/m²

Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Vivoin

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Aussi disponible pour Vivoin

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vivoin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vivoin s'élève à 1 322 €/m² pour un appartement et 1 448 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vivoin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vivoin ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Vivoin est-elle chère par rapport à la France ?

Vivoin se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vivoin

Est-ce le bon moment pour acheter à Vivoin ?

Sur la base des données publiques, Vivoin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vivoin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vivoin est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vivoin ?

À Vivoin, 41,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vivoin ?

Vivoin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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