Prix au m² à Rouez en 2026
804 habitants · Sarthe · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rouez (72140) est de 1 073 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 073 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Rouez
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rouez
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,5 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Prix sous la moyenne : prix au m² dans le 25e percentile national (zone abordable)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 53,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus
Audit technique préalable : vérifier l'état DPE et le système anti-radon avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Rouez sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rouez ont évolué de +8.4 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 073 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Rouez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 91 m² | 95 000 € | 1 044 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 132 m² | 40 000 € | 303 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 63 000 € | 573 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 58 m² | 65 000 € | 1 121 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 207 000 € | 1 725 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 183 000 € | 763 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 44 m² | 120 000 € | 2 727 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 33 m² | 30 000 € | 909 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 125 m² | 110 000 € | 880 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 381 m² | 125 000 € | 328 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rouez, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 167 m²297 640 €DPE Anote Dtravaux légers
- Maison 6 pièces de 160 m²197 500 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 155 m²237 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 72
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rouez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rouez en 2026 ?
Le prix au m² à Rouez s'élève à 1 073 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rouez ?
À Rouez, le prix au m² d'une maison est de 1 073 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Rouez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rouez ont évolué de +13.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Sarthe).
Rouez est-elle chère par rapport à la France ?
Rouez se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rouez ?
16,4 % des logements diagnostiqués à Rouez sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rouez
La demande locative est-elle forte à Rouez ?
Notre analyse de zone attribue à Rouez un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouez ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Parc immobilier vétuste : 53,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus. Piste : négocier fort sur le prix pour couvrir les travaux DPE. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rouez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rouez ?
Rouez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rouez ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rouez 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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