Prix immobilier Dollon 2026 : 1 249€/m²

Appartement

1 249 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 245 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Dollon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 245 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dollon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €
26 déc. 2025	Maison	102 m²	35 000 €	343 €
10 déc. 2025	Maison	175 m²	260 000 €	1 486 €
04 déc. 2025	Maison	102 m²	122 000 €	1 196 €
21 nov. 2025	Maison	148 m²	127 000 €	858 €
17 nov. 2025	Maison	138 m²	135 000 €	978 €
17 oct. 2025	Maison	134 m²	70 225 €	524 €
02 oct. 2025	Maison	153 m²	115 000 €	752 €
22 sept. 2025	Maison	206 m²	338 000 €	1 641 €
05 sept. 2025	Maison	92 m²	82 000 €	891 €
21 août 2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €
11 juil. 2025	Maison	77 m²	113 000 €	1 468 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.71

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 298 €/m²

Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Dollon

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Aussi disponible pour Dollon

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dollon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dollon s'élève à 1 249 €/m² pour un appartement et 1 245 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dollon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dollon ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Dollon est-elle chère par rapport à la France ?

Dollon se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dollon

Est-ce le bon moment pour acheter à Dollon ?

Sur la base des données publiques, Dollon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dollon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dollon est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dollon ?

À Dollon, 27,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dollon ?

Dollon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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