Prix immobilier La Suze-sur-Sarthe 2026 : 1 541€/m²

Appartement

1 541 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 823 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.8%

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — La Suze-sur-Sarthe

À surveiller

Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 643 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 823 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Suze-sur-Sarthe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €
12 déc. 2025	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	175 000 €	2 333 €
08 déc. 2025	Maison	122 m²	230 000 €	1 885 €
05 déc. 2025	Maison	248 m²	230 000 €	927 €
05 déc. 2025	Maison	218 m²	170 000 €	780 €
02 déc. 2025	Appartement	150 m²	210 000 €	1 400 €
28 nov. 2025	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €
26 nov. 2025	Maison	37 m²	85 000 €	2 297 €
14 nov. 2025	Maison	57 m²	103 110 €	1 809 €
31 oct. 2025	Maison	100 m²	277 000 €	2 770 €
24 oct. 2025	Maison	82 m²	142 000 €	1 732 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.31

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 309 €/m²

Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Suze-sur-Sarthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Suze-sur-Sarthe s'élève à 1 541 €/m² pour un appartement et 1 823 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Suze-sur-Sarthe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Suze-sur-Sarthe ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +15.8 %.

La Suze-sur-Sarthe est-elle chère par rapport à la France ?

La Suze-sur-Sarthe se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Suze-sur-Sarthe

Est-ce le bon moment pour acheter à La Suze-sur-Sarthe ?

Le marché de La Suze-sur-Sarthe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Suze-sur-Sarthe ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Suze-sur-Sarthe est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Suze-sur-Sarthe ?

À La Suze-sur-Sarthe, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Suze-sur-Sarthe ?

La Suze-sur-Sarthe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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