Prix immobilier Moulins-le-Carbonnel 2026 : 1 191€/m²

Appartement

1 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 715 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Moulins-le-Carbonnel

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.82%, signalant une opportunité de cash-flow
Prix sous la moyenne nationale — Prix au m² à 1191€ (21e percentile), zone accessible pour l'investissement

Points d'attention

Marché très peu liquide — Seulement 9 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide
Faible demande locative — Score demande locative à 38/100, population vieillissante et peu mobile

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (7.8%) mais prévoir détention longue durée pour lisser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 715 €/m²

+25.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moulins-le-Carbonnel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	98 m²	179 000 €	1 827 €
10 déc. 2025	Maison	192 m²	164 682 €	858 €
14 nov. 2025	Maison	42 m²	250 000 €	5 952 €
14 nov. 2025	Maison	70 m²	137 500 €	1 964 €
06 nov. 2025	Maison	210 m²	190 000 €	905 €
13 oct. 2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €
07 août 2025	Maison	120 m²	40 000 €	333 €
03 juin 2025	Maison	360 m²	110 000 €	306 €
28 janv. 2025	Maison	260 m²	185 000 €	712 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.79

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 289 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Moulins-le-Carbonnel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Moulins-le-Carbonnel

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moulins-le-Carbonnel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moulins-le-Carbonnel s'élève à 1 191 €/m² pour un appartement et 1 715 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moulins-le-Carbonnel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moulins-le-Carbonnel ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Moulins-le-Carbonnel est-elle chère par rapport à la France ?

Moulins-le-Carbonnel se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moulins-le-Carbonnel

Est-ce le bon moment pour acheter à Moulins-le-Carbonnel ?

Sur la base des données publiques, Moulins-le-Carbonnel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moulins-le-Carbonnel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moulins-le-Carbonnel est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins-le-Carbonnel ?

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Faible demande locative : Score demande locative à 38/100, population vieillissante et peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moulins-le-Carbonnel ?

Moulins-le-Carbonnel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moulins-le-Carbonnel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moulins-le-Carbonnel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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