Prix immobilier Oisseau-le-Petit 2026 : 1 121€/m²

Appartement

1 121 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 267 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Oisseau-le-Petit

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 267 €/m²

-17.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oisseau-le-Petit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	146 m²	185 000 €	1 267 €
21 oct. 2025	Maison	195 m²	63 000 €	323 €
05 sept. 2025	Maison	238 m²	170 000 €	714 €
18 juil. 2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €
09 juil. 2025	Maison	77 m²	70 000 €	909 €
11 mars 2025	Maison	358 m²	138 000 €	385 €
24 janv. 2025	Maison	59 m²	143 000 €	2 424 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.89

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 299 €/m²

Écart résiduel observé : -13.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Oisseau-le-Petit

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Aussi disponible pour Oisseau-le-Petit

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oisseau-le-Petit en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oisseau-le-Petit s'élève à 1 121 €/m² pour un appartement et 1 267 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oisseau-le-Petit ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oisseau-le-Petit ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Oisseau-le-Petit est-elle chère par rapport à la France ?

Oisseau-le-Petit se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oisseau-le-Petit

Est-ce le bon moment pour acheter à Oisseau-le-Petit ?

Sur la base des données publiques, Oisseau-le-Petit ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oisseau-le-Petit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oisseau-le-Petit est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Oisseau-le-Petit ?

Oisseau-le-Petit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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