Prix immobilier Chemiré-le-Gaudin 2026 : 1 703€/m²

Appartement

1 703 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat · Chemiré-le-Gaudin

À surveiller

Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 6.2-6.35%, bien au-dessus moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : Seulement 7.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score demande 41/100, vacance élevée (8.6%), peu d'étudiants

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé et stabilité, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 660 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chemiré-le-Gaudin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	93 m²	355 000 €	3 817 €
14 nov. 2025	Maison	80 m²	128 000 €	1 600 €
13 nov. 2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €
10 nov. 2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €
07 nov. 2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €
01 août 2025	Maison	95 m²	164 000 €	1 726 €
25 juil. 2025	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €
20 juin 2025	Maison	186 m²	160 000 €	860 €
19 juin 2025	Maison	258 m²	252 000 €	977 €
05 juin 2025	Maison	140 m²	175 000 €	1 250 €
04 juin 2025	Maison	105 m²	60 000 €	571 €
23 mai 2025	Maison	75 m²	70 200 €	936 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.09

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 317 €/m²

Écart résiduel observé : +29.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Chemiré-le-Gaudin

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chemiré-le-Gaudin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chemiré-le-Gaudin s'élève à 1 703 €/m² pour un appartement et 1 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chemiré-le-Gaudin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chemiré-le-Gaudin ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Chemiré-le-Gaudin est-elle chère par rapport à la France ?

Chemiré-le-Gaudin se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chemiré-le-Gaudin

Est-ce le bon moment pour acheter à Chemiré-le-Gaudin ?

Le marché de Chemiré-le-Gaudin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chemiré-le-Gaudin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chemiré-le-Gaudin est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chemiré-le-Gaudin ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) ou résidence principale Faible demande locative : Score demande 41/100, vacance élevée (8.6%), peu d'étudiants. Piste : Cibler familles stables ou retraités plutôt que locataires précaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chemiré-le-Gaudin ?

Chemiré-le-Gaudin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chemiré-le-Gaudin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chemiré-le-Gaudin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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