Prix immobilier Marolles-les-Braults 2026 : 1 067€/m²

Appartement

1 067 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 332 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans+4.6%

Recommandation d'achat · Marolles-les-Braults

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.06%, signalant un bon potentiel de cash-flow
Prix attractifs : Prix au m² (1067€) bien en dessous du département, signal 'en_dessous_dept'

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 22 transactions/an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile
Parc immobilier dégradé : 35.5% de passoires F/G, coûts de rénovation énergétique élevés attendus

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 332 €/m²

+35.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marolles-les-Braults

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	64 m²	68 000 €	1 063 €
10 déc. 2025	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €
28 nov. 2025	Maison	46 m²	38 000 €	826 €
14 oct. 2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €
11 sept. 2025	Maison	73 m²	70 000 €	959 €
05 sept. 2025	Maison	270 m²	120 940 €	448 €
08 août 2025	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €
06 août 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
06 août 2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €
06 août 2025	Maison	152 m²	250 000 €	1 645 €
18 juil. 2025	Maison	90 m²	47 000 €	522 €
23 mai 2025	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.96

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 270 €/m²

Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Marolles-les-Braults

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marolles-les-Braults

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marolles-les-Braults en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marolles-les-Braults s'élève à 1 067 €/m² pour un appartement et 1 332 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marolles-les-Braults ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marolles-les-Braults ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Marolles-les-Braults est-elle chère par rapport à la France ?

Marolles-les-Braults se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marolles-les-Braults

Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles-les-Braults ?

Sur la base des données publiques, Marolles-les-Braults ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marolles-les-Braults ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-les-Braults est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles-les-Braults ?

Marché peu liquide : Seulement 22 transactions/an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile. Parc immobilier dégradé : 35.5% de passoires F/G, coûts de rénovation énergétique élevés attendus. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marolles-les-Braults ?

Marolles-les-Braults est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marolles-les-Braults ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marolles-les-Braults à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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