Prix immobilier Joué-en-Charnie 2026 : 1 167€/m²

Appartement

1 167 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

881 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Joué-en-Charnie

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

881 €/m²

-28.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Joué-en-Charnie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 juil. 2025	Maison	97 m²	40 000 €	412 €
03 avr. 2025	Maison	214 m²	145 000 €	678 €
26 févr. 2025	Maison	322 m²	215 000 €	668 €
30 déc. 2024	Maison	320 m²	220 000 €	688 €
19 déc. 2024	Maison	77 m²	70 200 €	912 €
18 déc. 2024	Maison	47 m²	40 000 €	851 €
09 déc. 2024	Maison	78 m²	147 000 €	1 885 €
20 nov. 2024	Maison	58 m²	40 000 €	690 €
28 juin 2024	Maison	180 m²	150 000 €	833 €
28 mars 2024	Maison	182 m²	56 490 €	310 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-0.82

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 305 €/m²

Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Joué-en-Charnie

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Aussi disponible pour Joué-en-Charnie

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Joué-en-Charnie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Joué-en-Charnie s'élève à 1 167 €/m² pour un appartement et 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Joué-en-Charnie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Joué-en-Charnie ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Joué-en-Charnie est-elle chère par rapport à la France ?

Joué-en-Charnie se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Joué-en-Charnie

Est-ce le bon moment pour acheter à Joué-en-Charnie ?

Sur la base des données publiques, Joué-en-Charnie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Joué-en-Charnie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Joué-en-Charnie est d'environ 8,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Joué-en-Charnie ?

À Joué-en-Charnie, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Joué-en-Charnie ?

Joué-en-Charnie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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