Prix immobilier Chemiré-en-Charnie 2026 : 837€/m²

Appartement

837 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 390 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat · Chemiré-en-Charnie

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 12% (appartement), top 6% national
Prix très bas : 6e percentile prix national, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.2%, demande locative faible (score 25)

Investissement locatif long terme : Cibler uniquement si budget rénovation disponible pour DPE F/G. Vérifier étanchéité radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 390 €/m²

+19.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chemiré-en-Charnie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
19 sept. 2025	Maison	116 m²	95 000 €	819 €
27 août 2025	Maison	86 m²	55 000 €	640 €
25 juil. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
27 mai 2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €
26 févr. 2025	Maison	235 m²	600 000 €	2 553 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

-1.28

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 318 €/m²

Écart résiduel observé : -36.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

Analyse complète Chemiré-en-Charnie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chemiré-en-Charnie

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chemiré-en-Charnie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chemiré-en-Charnie s'élève à 837 €/m² pour un appartement et 1 390 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chemiré-en-Charnie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chemiré-en-Charnie ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Chemiré-en-Charnie est-elle chère par rapport à la France ?

Chemiré-en-Charnie se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est -1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chemiré-en-Charnie

Est-ce le bon moment pour acheter à Chemiré-en-Charnie ?

Sur la base des données publiques, Chemiré-en-Charnie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chemiré-en-Charnie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chemiré-en-Charnie est d'environ 12,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chemiré-en-Charnie ?

Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.2%, demande locative faible (score 25). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chemiré-en-Charnie ?

Chemiré-en-Charnie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chemiré-en-Charnie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chemiré-en-Charnie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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