Prix immobilier Beaufay 2026 : 1 819€/m²

Appartement

1 819 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 463 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.4%

Sur 3 ans-4.8%

Recommandation d'achat — Beaufay

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 463 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaufay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	200 m²	660 000 €	3 300 €
05 déc. 2025	Maison	256 m²	225 000 €	879 €
03 déc. 2025	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €
29 oct. 2025	Maison	190 m²	148 000 €	779 €
29 oct. 2025	Maison	306 m²	143 500 €	469 €
24 oct. 2025	Maison	150 m²	215 000 €	1 433 €
14 oct. 2025	Maison	63 m²	133 000 €	2 111 €
30 sept. 2025	Maison	232 m²	150 000 €	647 €
30 sept. 2025	Maison	72 m²	123 000 €	1 708 €
25 sept. 2025	Maison	167 m²	200 000 €	1 198 €
25 sept. 2025	Maison	52 m²	30 903 €	594 €
18 sept. 2025	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 72

Z-score région

+0.07

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 320 €/m²

Écart résiduel observé : +37.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Changé

6 911 hab.

2 081 €/m²

Le Mans

146 249 hab.

1 941 €/m²

Mulsanne

5 244 hab.

1 918 €/m²

Arnage

5 445 hab.

1 894 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

1 844 €/m²

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Aussi disponible pour Beaufay

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaufay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaufay s'élève à 1 819 €/m² pour un appartement et 1 463 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaufay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaufay ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.

Beaufay est-elle chère par rapport à la France ?

Beaufay se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 72, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaufay

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaufay ?

Les données invitent à la prudence sur Beaufay à ce stade. Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaufay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaufay est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaufay ?

À Beaufay, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaufay ?

Beaufay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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