Investir dans l'immobilier locatif dans les Yvelines
Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Le marché immobilier des Yvelines
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 780 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
3 700 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
15 669
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−23,4 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
16 833
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
10,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,5 à 11,4 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,4 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
29,8 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
51 800 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
10,9 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Yvelines)
Les principales communes des Yvelines analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Versailles
84 K hab. · 6 530 €/m²
Sartrouville
53 K hab. · 3 677 €/m²
Saint-Germain-en-Laye
46 K hab. · 6 111 €/m²
Mantes-la-Jolie
44 K hab. · 2 432 €/m²
Poissy
41 K hab. · 3 685 €/m²
Conflans-Sainte-Honorine
37 K hab. · 3 235 €/m²
Trappes
35 K hab. · 2 712 €/m²
Les Mureaux
35 K hab. · 1 974 €/m²
Houilles
34 K hab. · 4 447 €/m²
Montigny-le-Bretonneux
32 K hab. · 3 674 €/m²
Plaisir
32 K hab. · 2 973 €/m²
Le Chesnay-Rocquencourt
31 K hab. · 5 147 €/m²
Chatou
31 K hab. · 4 769 €/m²
Guyancourt
30 K hab. · 3 677 €/m²
Rambouillet
28 K hab. · 3 753 €/m²
Élancourt
26 K hab. · 2 755 €/m²
Maisons-Laffitte
23 K hab. · 5 523 €/m²
Vélizy-Villacoublay
23 K hab. · 4 217 €/m²
Mantes-la-Ville
22 K hab. · 2 397 €/m²
Achères
22 K hab. · 3 505 €/m²
Saint-Cyr-l'École
21 K hab. · 4 066 €/m²
Carrières-sous-Poissy
21 K hab. · 3 746 €/m²
Maurepas
21 K hab. · 2 840 €/m²
La Celle-Saint-Cloud
20 K hab. · 3 763 €/m²
Limay
18 K hab. · 2 163 €/m²
Viroflay
17 K hab. · 5 422 €/m²
Les Clayes-sous-Bois
17 K hab. · 2 858 €/m²
Marly-le-Roi
17 K hab. · 3 657 €/m²
Bois-d'Arcy
17 K hab. · 3 225 €/m²
Verneuil-sur-Seine
16 K hab. · 2 982 €/m²
Le Pecq
16 K hab. · 4 237 €/m²
Le Vésinet
16 K hab. · 5 610 €/m²
Carrières-sur-Seine
15 K hab. · 4 669 €/m²
Montesson
15 K hab. · 4 121 €/m²
Andrésy
14 K hab. · 3 100 €/m²
Fontenay-le-Fleury
14 K hab. · 3 249 €/m²
Aubergenville
13 K hab. · 2 033 €/m²
Triel-sur-Seine
12 K hab. · 3 173 €/m²
Villepreux
12 K hab. · 4 039 €/m²
Croissy-sur-Seine
11 K hab. · 5 456 €/m²
Chanteloup-les-Vignes
11 K hab. · 2 557 €/m²
Voisins-le-Bretonneux
11 K hab. · 4 292 €/m²
Vernouillet
10 K hab. · 3 448 €/m²
Magny-les-Hameaux
9 K hab. · 2 837 €/m²
Bougival
9 K hab. · 4 325 €/m²
Meulan-en-Yvelines
9 K hab. · 2 402 €/m²
Louveciennes
8 K hab. · 4 057 €/m²
Jouy-en-Josas
8 K hab. · 3 911 €/m²
Gargenville
8 K hab. · 2 927 €/m²
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
8 K hab. · 4 500 €/m²
Noisy-le-Roi
8 K hab. · 4 800 €/m²
Beynes
8 K hab. · 2 607 €/m²
Rosny-sur-Seine
7 K hab. · 2 220 €/m²
Le Mesnil-Saint-Denis
7 K hab. · 3 595 €/m²
Orgeval
7 K hab. · 4 071 €/m²
Épône
7 K hab. · 3 029 €/m²
Les Essarts-le-Roi
7 K hab. · 3 063 €/m²
Le Perray-en-Yvelines
6 K hab. · 3 634 €/m²
Magnanville
6 K hab. · 3 087 €/m²
Le Mesnil-le-Roi
6 K hab. · 4 277 €/m²
Maule
6 K hab. · 3 040 €/m²
Jouars-Pontchartrain
6 K hab. · 3 258 €/m²
La Verrière
6 K hab. · 3 046 €/m²
Villennes-sur-Seine
6 K hab. · 3 924 €/m²
Saint-Arnoult-en-Yvelines
6 K hab. · 2 803 €/m²
Chambourcy
6 K hab. · 3 731 €/m²
Buc
6 K hab. · 4 968 €/m²
Le Port-Marly
6 K hab. · 4 120 €/m²
Chevreuse
6 K hab. · 4 076 €/m²
Vaux-sur-Seine
5 K hab. · 2 810 €/m²
L'Étang-la-Ville
5 K hab. · 4 255 €/m²
Bonnières-sur-Seine
5 K hab. · 2 206 €/m²
Saint-Nom-la-Bretèche
5 K hab. · 4 283 €/m²
Freneuse
5 K hab. · 2 166 €/m²
Maurecourt
4 K hab. · 3 350 €/m²
Coignières
4 K hab. · 3 479 €/m²
Ecquevilly
4 K hab. · 3 031 €/m²
Mareil-Marly
4 K hab. · 4 421 €/m²
Juziers
4 K hab. · 2 835 €/m²
Issou
4 K hab. · 2 347 €/m²
Mézières-sur-Seine
4 K hab. · 2 820 €/m²
Ablis
4 K hab. · 2 648 €/m²
Bailly
4 K hab. · 3 862 €/m²
Houdan
4 K hab. · 3 127 €/m²
Villiers-Saint-Frédéric
3 K hab. · 3 976 €/m²
Porcheville
3 K hab. · 2 931 €/m²
Buchelay
3 K hab. · 3 068 €/m²
Neauphle-le-Château
3 K hab. · 3 416 €/m²
Morainvilliers
3 K hab. · 3 837 €/m²
Feucherolles
3 K hab. · 4 894 €/m²
Montfort-l'Amaury
3 K hab. · 4 206 €/m²
La Queue-les-Yvelines
3 K hab. · 3 567 €/m²
Garancières
3 K hab. · 3 192 €/m²
Hardricourt
3 K hab. · 3 194 €/m²
Gambais
3 K hab. · 3 276 €/m²
Orgerus
2 K hab. · 3 121 €/m²
Flins-sur-Seine
2 K hab. · 2 807 €/m²
Septeuil
2 K hab. · 2 634 €/m²
Mézy-sur-Seine
2 K hab. · 2 510 €/m²
Bouafle
2 K hab. · 2 842 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans les Yvelines
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans les Yvelines
Le département des Yvelines (code 78) compte 1 438 266 habitants. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Le prix de référence habituel des appartements dans les Yvelines est de 3 780 €/m², celui des maisons de 3 700 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 16 833 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 10,9 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 29,8 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 51 800 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −23,4 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Yvelines (78) : 221 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Ablis
- Achères
- Adainville
- Aigremont
- Allainville
- Andelu
- Andrésy
- Arnouville-lès-Mantes
- Aubergenville
- Auffargis
- Auffreville-Brasseuil
- Aulnay-sur-Mauldre
- Auteuil
- Autouillet
- Bailly
- Bazainville
- Bazemont
- Béhoust
- Bennecourt
- Beynes
- Blaru
- Boinville-en-Mantois
- Boinville-le-Gaillard
- Boinvilliers
- Bois-d'Arcy
- Boissets
- Boissy-Mauvoisin
- Boissy-sans-Avoir
- Bonnelles
- Bonnières-sur-Seine
- Bouafle
- Bougival
- Bourdonné
- Breuil-Bois-Robert
- Bréval
- Brueil-en-Vexin
- Buc
- Buchelay
- Bullion
- Carrières-sous-Poissy
- Carrières-sur-Seine
- Cernay-la-Ville
- Chambourcy
- Chanteloup-les-Vignes
- Chapet
- Châteaufort
- Chatou
- Chaufour-lès-Bonnières
- Chavenay
- Chevreuse
- Choisel
- Clairefontaine-en-Yvelines
- Coignières
- Condé-sur-Vesgre
- Conflans-Sainte-Honorine
- Cravent
- Crespières
- Croissy-sur-Seine
- Dammartin-en-Serve
- Dampierre-en-Yvelines
- Ecquevilly
- Élancourt
- Émancé
- Épône
- Évecquemont
- Feucherolles
- Flacourt
- Flexanville
- Flins-sur-Seine
- Follainville-Dennemont
- Fontenay-le-Fleury
- Fontenay-Saint-Père
- Freneuse
- Gaillon-sur-Montcient
- Galluis
- Gambais
- Garancières
- Gargenville
- Gazeran
- Gommecourt
- Goussonville
- Grandchamp
- Grosrouvre
- Guernes
- Guerville
- Guitrancourt
- Guyancourt
- Hardricourt
- Hargeville
- Herbeville
- Hermeray
- Houdan
- Houilles
- Issou
- Jambville
- Jouars-Pontchartrain
- Jouy-en-Josas
- Jouy-Mauvoisin
- Jumeauville
- Juziers
- L'Étang-la-Ville
- La Celle-les-Bordes
- La Celle-Saint-Cloud
- La Falaise
- La Hauteville
- La Queue-les-Yvelines
- La Verrière
- La Villeneuve-en-Chevrie
- Lainville-en-Vexin
- Le Chesnay-Rocquencourt
- Le Mesnil-le-Roi
- Le Mesnil-Saint-Denis
- Le Pecq
- Le Perray-en-Yvelines
- Le Port-Marly
- Le Tremblay-sur-Mauldre
- Le Vésinet
- Les Alluets-le-Roi
- Les Bréviaires
- Les Clayes-sous-Bois
- Les Essarts-le-Roi
- Les Loges-en-Josas
- Les Mureaux
- Lévis-Saint-Nom
- Limay
- Limetz-Villez
- Longnes
- Longvilliers
- Louveciennes
- Magnanville
- Magny-les-Hameaux
- Maisons-Laffitte
- Mantes-la-Jolie
- Mantes-la-Ville
- Marcq
- Mareil-le-Guyon
- Mareil-Marly
- Mareil-sur-Mauldre
- Marly-le-Roi
- Maule
- Maulette
- Maurecourt
- Maurepas
- Médan
- Méré
- Meulan-en-Yvelines
- Mézières-sur-Seine
- Mézy-sur-Seine
- Millemont
- Mittainville
- Moisson
- Mondreville
- Montainville
- Montchauvet
- Montesson
- Montfort-l'Amaury
- Montigny-le-Bretonneux
- Morainvilliers
- Mousseaux-sur-Seine
- Neauphle-le-Château
- Neauphle-le-Vieux
- Neauphlette
- Nézel
- Noisy-le-Roi
- Notre-Dame-de-la-Mer
- Oinville-sur-Montcient
- Orcemont
- Orgerus
- Orgeval
- Orphin
- Orsonville
- Orvilliers
- Osmoy
- Plaisir
- Poigny-la-Forêt
- Poissy
- Porcheville
- Prunay-en-Yvelines
- Prunay-le-Temple
- Raizeux
- Rambouillet
- Rochefort-en-Yvelines
- Rosay
- Rosny-sur-Seine
- Saint-Arnoult-en-Yvelines
- Saint-Cyr-l'École
- Saint-Germain-de-la-Grange
- Saint-Germain-en-Laye
- Saint-Hilarion
- Saint-Illiers-la-Ville
- Saint-Illiers-le-Bois
- Saint-Léger-en-Yvelines
- Saint-Martin-de-Bréthencourt
- Saint-Martin-la-Garenne
- Saint-Nom-la-Bretèche
- Saint-Rémy-l'Honoré
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse
- Sainte-Mesme
- Sartrouville
- Saulx-Marchais
- Septeuil
- Sonchamp
- Tacoignières
- Tessancourt-sur-Aubette
- Thiverval-Grignon
- Tilly
- Toussus-le-Noble
- Trappes
- Triel-sur-Seine
- Vaux-sur-Seine
- Vélizy-Villacoublay
- Verneuil-sur-Seine
- Versailles
- Vert
- Vieille-Église-en-Yvelines
- Villennes-sur-Seine
- Villepreux
- Villiers-le-Mahieu
- Villiers-Saint-Frédéric
- Viroflay
- Voisins-le-Bretonneux
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