Investir dans l'immobilier locatif dans le Yvelines
Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Population
1 438 266
Prix au m²
4 800 €
Rendement brut
4%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune (Yvelines)
Les principales communes du Yvelines analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Versailles
84 K hab. · 6 374 €/m²
Sartrouville
53 K hab. · 3 657 €/m²
Saint-Germain-en-Laye
46 K hab. · 6 394 €/m²
Mantes-la-Jolie
44 K hab. · 2 381 €/m²
Poissy
41 K hab. · 3 705 €/m²
Conflans-Sainte-Honorine
37 K hab. · 3 072 €/m²
Trappes
35 K hab. · 2 740 €/m²
Les Mureaux
35 K hab. · 1 863 €/m²
Houilles
34 K hab. · 4 302 €/m²
Montigny-le-Bretonneux
32 K hab. · 3 595 €/m²
Plaisir
32 K hab. · 3 002 €/m²
Le Chesnay-Rocquencourt
31 K hab. · 5 100 €/m²
Chatou
31 K hab. · 4 681 €/m²
Guyancourt
30 K hab. · 3 675 €/m²
Rambouillet
28 K hab. · 3 800 €/m²
Élancourt
26 K hab. · 2 735 €/m²
Maisons-Laffitte
23 K hab. · 5 420 €/m²
Vélizy-Villacoublay
23 K hab. · 4 090 €/m²
Mantes-la-Ville
22 K hab. · 2 433 €/m²
Achères
22 K hab. · 3 597 €/m²
Saint-Cyr-l'École
21 K hab. · 4 369 €/m²
Carrières-sous-Poissy
21 K hab. · 3 725 €/m²
Maurepas
21 K hab. · 2 814 €/m²
La Celle-Saint-Cloud
20 K hab. · 3 664 €/m²
Limay
18 K hab. · 2 400 €/m²
Viroflay
17 K hab. · 5 254 €/m²
Les Clayes-sous-Bois
17 K hab. · 2 750 €/m²
Marly-le-Roi
17 K hab. · 3 701 €/m²
Bois-d'Arcy
17 K hab. · 3 133 €/m²
Verneuil-sur-Seine
16 K hab. · 3 176 €/m²
Le Pecq
16 K hab. · 4 099 €/m²
Le Vésinet
16 K hab. · 5 413 €/m²
Carrières-sur-Seine
15 K hab. · 4 952 €/m²
Montesson
15 K hab. · 4 147 €/m²
Andrésy
14 K hab. · 3 083 €/m²
Fontenay-le-Fleury
14 K hab. · 3 462 €/m²
Aubergenville
13 K hab. · 1 812 €/m²
Triel-sur-Seine
12 K hab. · 3 206 €/m²
Villepreux
12 K hab. · 4 075 €/m²
Croissy-sur-Seine
11 K hab. · 5 388 €/m²
Chanteloup-les-Vignes
11 K hab. · 2 520 €/m²
Voisins-le-Bretonneux
11 K hab. · 4 265 €/m²
Vernouillet
10 K hab. · 3 688 €/m²
Magny-les-Hameaux
9 K hab. · 3 003 €/m²
Bougival
9 K hab. · 4 134 €/m²
Meulan-en-Yvelines
9 K hab. · 2 546 €/m²
Louveciennes
8 K hab. · 3 690 €/m²
Jouy-en-Josas
8 K hab. · 3 927 €/m²
Gargenville
8 K hab. · 3 191 €/m²
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
8 K hab. · 4 630 €/m²
Noisy-le-Roi
8 K hab. · 5 231 €/m²
Beynes
8 K hab. · 2 500 €/m²
Rosny-sur-Seine
7 K hab. · 2 311 €/m²
Le Mesnil-Saint-Denis
7 K hab. · 3 688 €/m²
Orgeval
7 K hab. · 4 400 €/m²
Épône
7 K hab. · 3 395 €/m²
Les Essarts-le-Roi
7 K hab. · 2 790 €/m²
Le Perray-en-Yvelines
6 K hab. · 3 626 €/m²
Magnanville
6 K hab. · 3 477 €/m²
Le Mesnil-le-Roi
6 K hab. · 4 015 €/m²
Maule
6 K hab. · 2 809 €/m²
Jouars-Pontchartrain
6 K hab. · 3 553 €/m²
La Verrière
6 K hab. · 3 675 €/m²
Villennes-sur-Seine
6 K hab. · 4 186 €/m²
Saint-Arnoult-en-Yvelines
6 K hab. · 2 814 €/m²
Chambourcy
6 K hab. · 3 392 €/m²
Buc
6 K hab. · 5 392 €/m²
Le Port-Marly
6 K hab. · 4 597 €/m²
Chevreuse
6 K hab. · 4 120 €/m²
Vaux-sur-Seine
5 K hab. · 2 636 €/m²
L'Étang-la-Ville
5 K hab. · 4 269 €/m²
Bonnières-sur-Seine
5 K hab. · 2 196 €/m²
Saint-Nom-la-Bretèche
5 K hab. · 4 967 €/m²
Freneuse
5 K hab. · 2 559 €/m²
Maurecourt
4 K hab. · 3 526 €/m²
Coignières
4 K hab. · 3 448 €/m²
Ecquevilly
4 K hab. · 3 397 €/m²
Mareil-Marly
4 K hab. · 4 562 €/m²
Juziers
4 K hab. · 2 652 €/m²
Issou
4 K hab. · 2 434 €/m²
Mézières-sur-Seine
4 K hab. · 3 296 €/m²
Ablis
4 K hab. · 2 714 €/m²
Bailly
4 K hab. · 3 814 €/m²
Houdan
4 K hab. · 3 462 €/m²
Villiers-Saint-Frédéric
3 K hab. · 4 807 €/m²
Porcheville
3 K hab. · 2 694 €/m²
Buchelay
3 K hab. · 3 176 €/m²
Neauphle-le-Château
3 K hab. · 3 333 €/m²
Morainvilliers
3 K hab. · 4 309 €/m²
Feucherolles
3 K hab. · 4 663 €/m²
Montfort-l'Amaury
3 K hab. · 3 467 €/m²
La Queue-les-Yvelines
3 K hab. · 3 893 €/m²
Garancières
3 K hab. · 3 305 €/m²
Hardricourt
3 K hab. · 3 324 €/m²
Gambais
3 K hab. · 3 392 €/m²
Orgerus
2 K hab. · 3 668 €/m²
Flins-sur-Seine
2 K hab. · 2 857 €/m²
Septeuil
2 K hab. · 2 586 €/m²
Mézy-sur-Seine
2 K hab. · 3 983 €/m²
Bouafle
2 K hab. · 2 011 €/m²
Stratégies recommandées dans le Yvelines
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Yvelines
Le département du Yvelines (code 78) compte 1 438 266 habitants. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Avec un rendement brut moyen de 4 %, le Yvelines se classe comme un marché de valorisation patrimoniale. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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