Prix immobilier Vélizy-Villacoublay 2026
23 011 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vélizy-Villacoublay (78140) est de 4 090 € pour un appartement et 6 182 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 090 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 182 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vélizy-Villacoublay
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 090 €/m²
-6.6% sur 4 ans
Maison 2025
6 182 €/m²
-14.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian au m² des appartements va de 3 958 €/m² dans le quartier Le Mail à 5 408 €/m² dans le quartier Vélizy Bas Centre Nord, soit un écart de 37 % (1 450 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 756 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 112 €/m² (Mozart Ouest) à 7 538 €/m² (Vélizy Bas Centre Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vélizy Bas Centre Nord
5 408 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Mail
3 958 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Vélizy-Villacoublay au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vélizy Bas Centre Nord | 5 408 €/m² | 28 |
| 2 | Le Clos | 5 389 €/m² | 28 |
| 3 | Zone d'Activités | 5 072 €/m² | 115 |
| 4 | Exelmans | 4 289 €/m² | 112 |
| 5 | Mairie | 4 239 €/m² | 87 |
| 6 | Louvois | 4 209 €/m² | 127 |
| 7 | Mozart Ouest | 4 141 €/m² | 107 |
| 8 | Mozart Est | 4 140 €/m² | 16 |
| 9 | Fronval | 4 032 €/m² | 73 |
| 10 | Le Mail | 3 958 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vélizy-Villacoublay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 119 000 € | 5 174 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 265 346 € | 3 197 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 315 000 € | 4 437 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 310 000 € | 5 962 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 460 000 € | 5 111 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 277 000 € | 3 693 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 372 000 € | 4 088 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 315 000 € | 3 424 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 241 800 € | 3 720 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.59
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 310 €/m²
Écart résiduel observé : +23.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vélizy-Villacoublay s'élève à 4 090 €/m² pour un appartement et 6 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 175 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vélizy-Villacoublay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vélizy-Villacoublay ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.
Vélizy-Villacoublay est-elle chère par rapport à la France ?
Vélizy-Villacoublay se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vélizy-Villacoublay ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Vélizy-Villacoublay. Les plus chers : Vélizy Bas Centre Nord (5 408 €/m²), Le Clos (5 389 €/m²), Zone d'Activités (5 072 €/m²). Les plus abordables : Le Mail (3 958 €/m²), Fronval (4 032 €/m²), Mozart Est (4 140 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vélizy-Villacoublay
Est-ce le bon moment pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?
Le marché de Vélizy-Villacoublay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vélizy-Villacoublay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vélizy-Villacoublay est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vélizy-Villacoublay ?
À Vélizy-Villacoublay, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vélizy-Villacoublay ?
Vélizy-Villacoublay est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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