Prix immobilier Le Mesnil-Saint-Denis 2026
7 276 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Mesnil-Saint-Denis (78320) est de 3 688 € pour un appartement et 3 576 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 688 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 576 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Mesnil-Saint-Denis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 688 €/m²
+0.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 576 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Mesnil-Saint-Denis
À Le Mesnil-Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements va de 3 463 €/m² dans le quartier Château à 4 060 €/m² dans le quartier Henriville, soit un écart de 17 % (597 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 110 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 514 €/m² (Champmesnil) à 3 827 €/m² (Château) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Henriville
4 060 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Château
3 463 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Mesnil-Saint-Denis au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Henriville | 4 060 €/m² | 13 |
| 2 | Champmesnil | 3 755 €/m² | 46 |
| 3 | Château | 3 463 €/m² | 51 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 380 000 € | 2 879 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 330 000 € | 3 750 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 297 000 € | 5 304 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 283 000 € | 2 461 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 390 000 € | 3 714 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 350 000 € | 2 652 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 605 000 € | 8 176 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 367 000 € | 2 621 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 113 500 € | 4 054 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 291 000 € | 4 850 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.31
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 427 €/m²
Écart résiduel observé : +7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Saint-Denis s'élève à 3 688 €/m² pour un appartement et 3 576 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Saint-Denis ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.
Le Mesnil-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mesnil-Saint-Denis se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Mesnil-Saint-Denis ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Le Mesnil-Saint-Denis. Les plus chers : Henriville (4 060 €/m²). Les plus abordables : Château (3 463 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Sur la base des données publiques, Le Mesnil-Saint-Denis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Saint-Denis est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-Saint-Denis ?
À Le Mesnil-Saint-Denis, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le Mesnil-Saint-Denis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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