Prix au m² à Les Essarts-le-Roi en 2026
6 831 habitants · Yvelines · 315 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Essarts-le-Roi (78690) est de 3 063 € pour un appartement et 3 242 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 063 €
par m² · 86 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 242 €
par m² · 229 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Essarts-le-Roi
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Essarts-le-Roi
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 58 transactions par an, signal fiable (haute confiance)
- Services de proximité excellents : densité POI très élevée pour zone rurale
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -8,3 % sur 3 ans (DVF, 58 ventes par an), tendance confirmée
- Faible croissance attendue : marché en correction structurelle
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
55 ventes ont été enregistrées à Les Essarts-le-Roi sur le millésime 2025, contre 71 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Essarts-le-Roi ont évolué de +1.3 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 063 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 242 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Essarts-le-Roi
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
225
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
73
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 415 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
6,8 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
10 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Essarts-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 340 m² | 505 427 € | 1 487 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 161 880 € | 2 529 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 145 m² | 335 000 € | 2 310 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 104 m² | 321 800 € | 3 094 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 34 m² | 127 220 € | 3 742 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 121 m² | 394 950 € | 3 264 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 120 m² | 358 000 € | 2 983 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 140 m² | 420 000 € | 3 000 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 142 m² | 434 400 € | 3 059 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 105 m² | 379 000 € | 3 610 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 29 m² | 118 000 € | 4 069 € |
| 24 avr. 2026 | Appartement | 98 m² | 268 750 € | 2 742 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Essarts-le-Roi, déjà analysés
6 des 105 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 98 m²233 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²185 010 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 67 m²169 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81,2 m²197 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 64,37 m²177 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 212,22 m²537 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Essarts-le-Roi
Pour estimer un appartement à Les Essarts-le-Roi, partez du prix DVF de 3 063 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 315 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Essarts-le-Roi
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 184 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 851 € (8,07 % du prix), dont 11 626 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Yvelines.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.18
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Les Essarts-le-Roi est de 3,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 120 €/m²
Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Essarts-le-Roi
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Essarts-le-Roi
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?
Le prix au m² à Les Essarts-le-Roi s'élève à 3 063 €/m² pour un appartement et 3 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 315 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Essarts-le-Roi ?
À Les Essarts-le-Roi, le prix au m² d'une maison est de 3 242 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 063 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Essarts-le-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Essarts-le-Roi ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Les Essarts-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Les Essarts-le-Roi se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Essarts-le-Roi ?
7,4 % des logements diagnostiqués à Les Essarts-le-Roi sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Essarts-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Essarts-le-Roi ?
Le marché de Les Essarts-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Essarts-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Essarts-le-Roi est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Essarts-le-Roi ?
Notre analyse de zone attribue à Les Essarts-le-Roi un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Essarts-le-Roi ?
Baisse des prix significative : -8,3 % sur 3 ans (DVF, 58 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge. Faible croissance attendue : marché en correction structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Essarts-le-Roi ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Essarts-le-Roi ?
Les Essarts-le-Roi est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Essarts-le-Roi ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Essarts-le-Roi 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Essarts-le-Roi
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Les Essarts-le-Roi sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Les Essarts-le-Roi
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Essarts-le-RoiInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Essarts-le-Roi