Prix immobilier Les Essarts-le-Roi 2026
6 831 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Essarts-le-Roi (78690) est de 2 790 € pour un appartement et 3 230 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 790 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 230 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Essarts-le-Roi
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 790 €/m²
-2.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 230 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Essarts-le-Roi
À Les Essarts-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 2 896 €/m² dans le quartier Gallot à 3 359 €/m² dans le quartier Romanie, soit un écart de 16 % (463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 123 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 422 €/m² (Romanie) à 3 455 €/m² (Gallot) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Romanie
3 359 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gallot
2 896 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Essarts-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 413 720 € | 4 355 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 312 050 € | 1 515 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 325 650 € | 3 392 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 158 000 € | 1 904 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 376 m² | 536 800 € | 1 428 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 323 864 € | 2 530 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 122 000 € | 2 068 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 331 445 € | 2 959 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 277 150 € | 3 599 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 350 000 € | 4 487 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 101 m² | 283 000 € | 2 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.32
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 333 €/m²
Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Essarts-le-Roi s'élève à 2 790 €/m² pour un appartement et 3 230 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Essarts-le-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Essarts-le-Roi ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Les Essarts-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Les Essarts-le-Roi se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Essarts-le-Roi ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Les Essarts-le-Roi. Les plus chers : Romanie (3 359 €/m²). Les plus abordables : Gallot (2 896 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Essarts-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Essarts-le-Roi ?
Sur la base des données publiques, Les Essarts-le-Roi ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Essarts-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Essarts-le-Roi est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Essarts-le-Roi ?
À Les Essarts-le-Roi, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Essarts-le-Roi ?
Les Essarts-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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