Prix immobilier Chevreuse 2026 : 4 120€/m²

Appartement

4 120 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 722 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Chevreuse

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 120 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 722 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chevreuse

À Chevreuse, le prix médian au m² des appartements va de 4 034 €/m² dans le quartier Chevreuse Coteau Nord à 4 123 €/m² dans le quartier Chevreuse Coteau Sud, soit un écart de 2 % (89 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 114 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 033 €/m² (Chevreuse Coteau Sud) à 4 044 €/m² (Chevreuse Coteau Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chevreuse Coteau Sud

4 123 €/m²

appartement · 93 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chevreuse Coteau Nord

4 034 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chevreuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	28 m²	125 000 €	4 464 €
30 déc. 2025	Maison	107 m²	361 905 €	3 382 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	180 000 €	4 737 €
29 déc. 2025	Maison	180 m²	290 000 €	1 611 €
23 déc. 2025	Appartement	38 m²	157 000 €	4 132 €
19 déc. 2025	Maison	116 m²	400 000 €	3 448 €
19 déc. 2025	Maison	236 m²	469 000 €	1 987 €
17 déc. 2025	Appartement	29 m²	145 000 €	5 000 €
12 déc. 2025	Appartement	86 m²	336 000 €	3 907 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	315 000 €	3 500 €
11 déc. 2025	Appartement	41 m²	143 000 €	3 488 €
05 déc. 2025	Maison	146 m²	546 000 €	3 740 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.61

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 467 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Chevreuse

Loyer moyen

18.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chevreuse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chevreuse s'élève à 4 120 €/m² pour un appartement et 3 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chevreuse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chevreuse ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Chevreuse est-elle chère par rapport à la France ?

Chevreuse se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chevreuse ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Chevreuse (2 % d'écart). Les plus chers : Chevreuse Coteau Sud (4 123 €/m²). Les plus abordables : Chevreuse Coteau Nord (4 034 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevreuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevreuse ?

Le marché de Chevreuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chevreuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chevreuse est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevreuse ?

À Chevreuse, 21,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chevreuse ?

Chevreuse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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