Prix immobilier Longnes 2026 : 2 538€/m²

Appartement

2 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 488 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans-4.6%

Recommandation d'achat — Longnes

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 191 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 488 €/m²

+14.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	200 m²	316 500 €	1 583 €
18 déc. 2025	Maison	240 m²	145 000 €	604 €
02 sept. 2025	Maison	106 m²	228 000 €	2 151 €
13 août 2025	Maison	65 m²	250 000 €	3 846 €
05 août 2025	Maison	111 m²	291 840 €	2 629 €
30 juil. 2025	Maison	226 m²	302 000 €	1 336 €
25 juil. 2025	Maison	84 m²	209 000 €	2 488 €
17 juil. 2025	Maison	195 m²	350 000 €	1 795 €
24 juin 2025	Appartement	136 m²	200 000 €	1 471 €
22 avr. 2025	Maison	102 m²	235 000 €	2 304 €
31 mars 2025	Maison	299 m²	272 000 €	910 €
18 mars 2025	Maison	73 m²	137 000 €	1 877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.50

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 252 €/m²

Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Longnes

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Aussi disponible pour Longnes

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longnes s'élève à 2 538 €/m² pour un appartement et 2 488 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longnes ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Longnes est-elle chère par rapport à la France ?

Longnes se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Longnes ?

Sur la base des données publiques, Longnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longnes est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longnes ?

À Longnes, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longnes ?

Longnes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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