Prix immobilier Médan 2026 : 4 767€/m²

Appartement

4 767 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 033 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Médan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 033 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Médan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	79 m²	380 000 €	4 810 €
19 nov. 2025	Maison	186 m²	702 000 €	3 774 €
22 oct. 2025	Maison	140 m²	700 000 €	5 000 €
06 oct. 2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €
10 sept. 2025	Maison	80 m²	900 000 €	11 250 €
29 août 2025	Maison	524 m²	630 600 €	1 203 €
31 juil. 2025	Maison	183 m²	470 250 €	2 570 €
24 juil. 2025	Maison	76 m²	334 000 €	4 395 €
23 juil. 2025	Maison	77 m²	280 000 €	3 636 €
17 juil. 2025	Maison	105 m²	360 000 €	3 429 €
11 juil. 2025	Maison	204 m²	304 000 €	1 490 €
18 juin 2025	Maison	138 m²	300 000 €	2 174 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+1.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 598 €/m²

Écart résiduel observé : +32.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Médan

Loyer moyen

18.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Médan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Médan s'élève à 4 767 €/m² pour un appartement et 4 033 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Médan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Médan ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Médan est-elle chère par rapport à la France ?

Médan se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Médan

Est-ce le bon moment pour acheter à Médan ?

Les données invitent à la prudence sur Médan à ce stade. Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Médan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Médan est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Médan ?

À Médan, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Médan ?

Médan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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