Prix immobilier Toussus-le-Noble 2026 : 5 180€/m²

Appartement

5 180 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 155 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Toussus-le-Noble

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

0.0%

Appart · 2 ans

Appartement 2024

4 900 €/m²

0.0% sur 2 ans

Maison 2024

5 349 €/m²

+12.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Toussus-le-Noble

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 oct. 2025	Appartement	84 m²	410 000 €	4 881 €
24 sept. 2025	Maison	134 m²	623 200 €	4 651 €
28 juil. 2025	Maison	160 m²	642 000 €	4 013 €
27 mai 2025	Maison	141 m²	570 000 €	4 043 €
27 mai 2025	Appartement	50 m²	269 000 €	5 380 €
25 avr. 2025	Maison	145 m²	746 000 €	5 145 €
30 janv. 2025	Appartement	30 m²	87 400 €	2 913 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.23

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+1.35

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 515 €/m²

Écart résiduel observé : +47.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Toussus-le-Noble

Loyer moyen

20.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Toussus-le-Noble en 2026 ?

Le prix médian au m² à Toussus-le-Noble s'élève à 5 180 €/m² pour un appartement et 5 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Toussus-le-Noble ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Toussus-le-Noble ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Toussus-le-Noble est-elle chère par rapport à la France ?

Toussus-le-Noble se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toussus-le-Noble

Est-ce le bon moment pour acheter à Toussus-le-Noble ?

Les données invitent à la prudence sur Toussus-le-Noble à ce stade. Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toussus-le-Noble ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toussus-le-Noble est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toussus-le-Noble ?

À Toussus-le-Noble, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Toussus-le-Noble ?

Toussus-le-Noble est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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