Prix immobilier Houilles 2026
33 983 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Houilles (78800) est de 4 302 € pour un appartement et 5 285 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 302 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 285 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Houilles
- Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 302 €/m²
-7.5% sur 4 ans
Maison 2025
5 285 €/m²
-9.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Houilles
À Houilles, le prix médian au m² des appartements va de 3 643 €/m² dans le quartier Léon Frapié à 5 381 €/m² dans le quartier Réveil Matin, soit un écart de 48 % (1 738 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 217 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 200 €/m² (Paul Bréjeat) à 6 756 €/m² (Félix Toussaint) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Réveil Matin
5 381 €/m²
appartement · 147 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Léon Frapié
3 643 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Houilles au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Réveil Matin | 5 381 €/m² | 147 |
| 2 | René Cassin | 5 290 €/m² | 190 |
| 3 | Lucien Waterlot | 5 263 €/m² | 70 |
| 4 | Maurice Velter | 5 116 €/m² | 78 |
| 5 | Jules Guesde | 5 040 €/m² | 140 |
| 6 | Guillaume et Jean Detraves | 5 000 €/m² | 27 |
| 9 | Commandant Jacques-Yves Cousteau | 4 103 €/m² | 33 |
| 10 | Ferdinand Buisson | 4 026 €/m² | 61 |
| 11 | Félix Toussaint | 3 944 €/m² | 139 |
| 12 | Danielle Casanova | 3 915 €/m² | 73 |
| 13 | Victor Hugo | 3 708 €/m² | 100 |
| 14 | Léon Frapié | 3 643 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Houilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 150 650 € | 5 380 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 312 000 € | 4 875 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 370 000 € | 5 968 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 380 500 € | 5 765 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 197 000 € | 2 814 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 323 413 € | 6 102 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 248 000 € | 5 277 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 442 000 € | 4 420 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 320 000 € | 4 051 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 240 000 € | 4 800 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 90 000 € | 3 600 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 611 200 € | 4 527 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.74
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 840 €/m²
Écart résiduel observé : +12.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Houilles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Houilles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Houilles s'élève à 4 302 €/m² pour un appartement et 5 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 425 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Houilles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Houilles ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.
Houilles est-elle chère par rapport à la France ?
Houilles se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Houilles ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Houilles. Les plus chers : Réveil Matin (5 381 €/m²), René Cassin (5 290 €/m²), Lucien Waterlot (5 263 €/m²). Les plus abordables : Léon Frapié (3 643 €/m²), Victor Hugo (3 708 €/m²), Danielle Casanova (3 915 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Houilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Houilles ?
Le marché de Houilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Houilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Houilles est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Houilles ?
À Houilles, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Houilles ?
Houilles est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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