Prix immobilier Arnouville-lès-Mantes 2026 : 3 060€/m²

Appartement

3 060 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 913 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Arnouville-lès-Mantes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian 34 300€, profil aisés pavillonnaires
Stabilité sociale — Score stabilite_socio de 82/100, faible précarité

Points d'attention

Liquidité très faible — Seulement 4 transactions/an, marché très peu liquide
Tendance baissière — Tendance départementale -6.7% sur 3 ans (proxy)

Investissement locatif fiscal : Privilégier investissement Pinel B1 pour défiscalisation, cibler biens rénovés pour éviter travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 913 €/m²

+5.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arnouville-lès-Mantes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 avr. 2025	Maison	306 m²	652 500 €	2 132 €
21 mars 2025	Maison	192 m²	250 312 €	1 304 €
05 févr. 2025	Maison	140 m²	289 000 €	2 064 €
09 janv. 2025	Maison	258 m²	534 000 €	2 070 €
13 déc. 2024	Maison	176 m²	381 000 €	2 165 €
18 sept. 2024	Maison	238 m²	238 000 €	1 000 €
15 mars 2024	Appartement	91 m²	200 000 €	2 198 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.13

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 365 €/m²

Écart résiduel observé : -9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Arnouville-lès-Mantes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arnouville-lès-Mantes

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arnouville-lès-Mantes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arnouville-lès-Mantes s'élève à 3 060 €/m² pour un appartement et 2 913 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arnouville-lès-Mantes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arnouville-lès-Mantes ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Arnouville-lès-Mantes est-elle chère par rapport à la France ?

Arnouville-lès-Mantes se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arnouville-lès-Mantes

Est-ce le bon moment pour acheter à Arnouville-lès-Mantes ?

Le marché de Arnouville-lès-Mantes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arnouville-lès-Mantes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arnouville-lès-Mantes est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arnouville-lès-Mantes ?

Liquidité très faible : Seulement 4 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Tendance baissière : Tendance départementale -6.7% sur 3 ans (proxy). Piste : Surveiller reprise volume transactions Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Arnouville-lès-Mantes ?

Arnouville-lès-Mantes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Arnouville-lès-Mantes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Arnouville-lès-Mantes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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