Prix immobilier Beynes 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Beynes

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

-12.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 660 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Beynes

À Beynes, le prix médian au m² des appartements va de 2 276 €/m² dans le quartier Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart à 3 100 €/m² dans le quartier Le Bourg et Les Hameaux, soit un écart de 36 % (824 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 199 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 732 €/m² (Le Bourg et Les Hameaux) à 3 843 €/m² (Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Bourg et Les Hameaux

3 100 €/m²

appartement · 109 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart

2 276 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

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Classement des quartiers de Beynes au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Bourg et Les Hameaux	3 100 €/m²	109
2	Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier	2 305 €/m²	19
3	Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart	2 276 €/m²	71

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beynes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	110 364 €	1 936 €
29 déc. 2025	Maison	166 m²	580 000 €	3 494 €
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	185 700 €	2 265 €
29 déc. 2025	Appartement	111 m²	209 000 €	1 883 €
23 déc. 2025	Appartement	57 m²	171 000 €	3 000 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	344 500 €	4 306 €
11 déc. 2025	Appartement	43 m²	162 360 €	3 776 €
08 déc. 2025	Maison	138 m²	421 700 €	3 056 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €
25 nov. 2025	Appartement	75 m²	155 541 €	2 074 €
17 nov. 2025	Maison	272 m²	467 150 €	1 717 €
17 nov. 2025	Maison	98 m²	341 850 €	3 488 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.52

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 344 €/m²

Écart résiduel observé : -25.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Beynes

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beynes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beynes s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beynes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beynes ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Beynes est-elle chère par rapport à la France ?

Beynes se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beynes ?

Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Beynes. Les plus chers : Le Bourg et Les Hameaux (3 100 €/m²). Les plus abordables : Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart (2 276 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beynes

Est-ce le bon moment pour acheter à Beynes ?

Sur la base des données publiques, Beynes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beynes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beynes est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beynes ?

À Beynes, 17,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beynes ?

Beynes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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