Prix immobilier Viroflay 2026 : 5 254€/m²

Appartement

5 254 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 598 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Viroflay

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 191 transactions/an, marché très actif et fluide
Forte demande locative — Score 86/100, attractivité pour familles et actifs

Points d'attention

Baisse des prix significative — -10% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
Rendement faible — Gross yield 5.41% (apt) et 3.74% (maison), bas

Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien pour optimiser le rendement fiscal

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 254 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Maison 2025

7 598 €/m²

-11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Viroflay

À Viroflay, le prix médian au m² des appartements va de 5 299 €/m² dans le quartier Rive Gauche à 5 791 €/m² dans le quartier Le Haras, soit un écart de 9 % (492 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 859 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 690 €/m² (Verdun) à 8 568 €/m² (Rive Droite) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Haras

5 791 €/m²

appartement · 95 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rive Gauche

5 299 €/m²

appartement · 152 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Viroflay au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Haras	5 791 €/m²	95
2	Les Aulnettes	5 769 €/m²	75
3	La Ville au Bois	5 694 €/m²	94
4	Verdun	5 672 €/m²	128
5	Les Arcades	5 591 €/m²	207
6	Rive Droite	5 579 €/m²	108
7	Rive Gauche	5 299 €/m²	152

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Viroflay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	300 000 €	5 769 €
23 déc. 2025	Appartement	83 m²	432 692 €	5 213 €
23 déc. 2025	Appartement	24 m²	130 000 €	5 417 €
19 déc. 2025	Maison	150 m²	1 293 300 €	8 622 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	228 200 €	5 705 €
16 déc. 2025	Appartement	40 m²	244 000 €	6 100 €
15 déc. 2025	Appartement	78 m²	381 500 €	4 891 €
11 déc. 2025	Appartement	58 m²	261 000 €	4 500 €
11 déc. 2025	Appartement	67 m²	433 000 €	6 463 €
08 déc. 2025	Appartement	91 m²	342 000 €	3 758 €
08 déc. 2025	Appartement	27 m²	165 000 €	6 111 €
05 déc. 2025	Maison	108 m²	918 000 €	8 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.32

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+1.40

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 533 €/m²

Écart résiduel observé : +48.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Viroflay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Viroflay

Loyer moyen

23.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viroflay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viroflay s'élève à 5 254 €/m² pour un appartement et 7 598 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 191 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viroflay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viroflay ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Viroflay est-elle chère par rapport à la France ?

Viroflay se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Viroflay ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Viroflay (9 % d'écart). Les plus chers : Le Haras (5 791 €/m²), Les Aulnettes (5 769 €/m²), La Ville au Bois (5 694 €/m²). Les plus abordables : Rive Gauche (5 299 €/m²), Rive Droite (5 579 €/m²), Les Arcades (5 591 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viroflay

Est-ce le bon moment pour acheter à Viroflay ?

Les données invitent à la prudence sur Viroflay à ce stade. Prix au m² 48,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viroflay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viroflay est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viroflay ?

Baisse des prix significative : -10% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix Rendement faible : Gross yield 5.41% (apt) et 3.74% (maison), bas. Piste : Cibler la plus-value future ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Viroflay ?

Viroflay est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Viroflay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Viroflay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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