Prix immobilier Rochefort-en-Yvelines 2026 : 3 205€/m²

Appartement

3 205 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 695 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat · Rochefort-en-Yvelines

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique : Revenu médian élevé (37 580€), profil aisés
Qualité du parc : Faible part de passoires (12.7%), bon DPE

Points d'attention

Liquidité très faible : Seulement 14 transactions/an, marché figé
Tendance baissière : Tendance départementale -6.7% sur 3 ans

Investissement Pinel : Cibler maisons pour rendement 7% et défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 205 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 695 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-en-Yvelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	39 m²	96 000 €	2 462 €
16 déc. 2025	Maison	138 m²	130 000 €	942 €
18 nov. 2025	Maison	360 m²	442 000 €	1 228 €
14 nov. 2025	Maison	300 m²	420 000 €	1 400 €
01 oct. 2025	Maison	93 m²	257 530 €	2 769 €
30 sept. 2025	Maison	147 m²	270 730 €	1 842 €
07 juil. 2025	Maison	122 m²	330 000 €	2 705 €
10 juin 2025	Maison	426 m²	574 000 €	1 347 €
03 juin 2025	Appartement	90 m²	176 000 €	1 956 €
27 mai 2025	Appartement	22 m²	90 000 €	4 091 €
29 avr. 2025	Maison	101 m²	250 000 €	2 475 €
07 mars 2025	Appartement	40 m²	128 200 €	3 205 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.03

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 447 €/m²

Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rochefort-en-Yvelines

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochefort-en-Yvelines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochefort-en-Yvelines s'élève à 3 205 €/m² pour un appartement et 2 695 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochefort-en-Yvelines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochefort-en-Yvelines ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Rochefort-en-Yvelines est-elle chère par rapport à la France ?

Rochefort-en-Yvelines se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-en-Yvelines

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-en-Yvelines ?

Le marché de Rochefort-en-Yvelines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-en-Yvelines est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-en-Yvelines ?

Liquidité très faible : Seulement 14 transactions/an, marché figé. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Tendance baissière : Tendance départementale -6.7% sur 3 ans. Piste : Cibler biens rénovés pour éviter décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rochefort-en-Yvelines ?

Rochefort-en-Yvelines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rochefort-en-Yvelines ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rochefort-en-Yvelines à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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